余丰慧：房价过快上涨势头得到遏制言之过早

副部长齐骥在中国政府网接受在线访谈时表示，在一系列调控政策密集出台的情况下，从近期的市场反馈看，一些城市商品住房价(房价专题：http://www.globrand.com/special/fangjia/)格过快上涨的势头得到了初步遏制。 1月初的国十一条，4月中旬的新国十条；住建部、银监会等部门相继出台了落实新国十条的措施；北京、青岛、深圳等城市也先后印发贯彻的文件。特别是北京出台的落实新国十条的措施，是历史上对高房价出招狠的狠招。客观地是，在这一系列密集调控政策轮番轰炸下，中国楼市利益各方博弈更加凶猛，房价刚刚显露出拉锯、焦灼状态。但是，如果就此判断中国一些城市商品住房价格过快上涨已经得到控制，那怕是得出“初步得到遏制”的结论都为时过早。 属于“部分城市房价过快上涨”的北京、上海、深圳等城市，房价并没有下降多少。虽然成交量有所下降，但是房价仍然居于高位而“我自岿然不动”。这主要是开发商在死顶着、硬扛着。一是开发商已经具有死扛硬顶的实力。这几年，开发商在畸高房价中了个满盘金，已经积累了相当大的实力。一些开发商就扬言说，现在手头资金流充裕，就是离开银行信贷支持，照样能够正常经营运转，为何要降价呢?没有降价的理由和必要。二是开发商至今仍然抱有幻想，幻想楼市调控像前几次一样走回头路。那样的话，他们捂盘捂得越久越收益。有实力、有底气加上抱着幻想，成为开发商死扛房价不降的原因。在这种情况下，无论北京、上海，还是深圳，只是成交量下跌，仅此而已。价格并没有下降，有些城市的开发商比如上海还在逆势涨价。 还有一些城市政府已经声言本地不在“部分城市上涨过快之内”，因此，没有房地产调控任务，一系列调控政策不适应本地区。这种声音过去曾经屡次出现过，现在又跳出来了。这将使得调控政策在地方执行上遇到巨大阻力。 更加应该引起重视的是，目前中国A股暴跌，导师能够列出许多有争议的原因，但是先吃螃蟹没有争议的原因是房地产调控导致下跌意见很一致。同时，必须看到，房地产调控继续下去，成交量必然继续下滑，这将对经济增长过度依靠房地产的增长模式带来挑战，未来中国经济增长速度因房地产调控而下降将在意料之中。这两大因素给中国房地产本次为严厉的调控提出了严峻挑战。加之，欧洲债务危机对国内外经济的影响，国内外经济复苏前景不容乐观。社会普遍担心，中国房地产调控会否因为跌跌不休和影响经济增长速度而半途而废，而重蹈过去“反复”的覆辙。这种声音实际上已经出来了：有导师预言楼市调控半年内必然退出，有人预测一年内中国楼市调控定要走回头路。 因此，一是不能对本次调控政策的落实情况过于乐观，甚至认为已经“初见成效”、“房价得到初步遏制”。这样过高估计调控效果与事实不符不说，更重要的是，要防止给高层以错误信心，误导高层决策。二是必须充分估计楼市调控的艰巨性，楼市调控前景正在面临复杂多变的局面。不要小觑既得利益集团的强大势力，“负隅顽抗”的能力。 因此，笔者认为，在严格执行已经出台的政策基础上，一定要尽快出台后续政策，比如：税收政策等。彻底打消既得利益集团仅剩的一丝幻想，彻底改变市场对房价只升不降的预期，这样才能真正使得调控取得成效而不半途而废。