余丰慧：恒大地产如此忽悠大众实在不厚道

恒大globrand.com地产[2.33 -0.43%]在5月5日 的业绩发布会上曾明确表示，从即日起集团旗下所有产品将全线以8.5折对外销售。然而，在此恒大宣布降价的几天内，很多购买者却表示，根本就没有感受到任何价格的下降。据央视四套中国新闻报道，在广州金沙洲的恒大绿洲售楼处，其销售人员明确表示，并非所有的户型都打8.5折，只有卖剩的户型才执行这个优惠。而一些专门前去恒大楼盘购买“85折”房子的购房者也表示，恒大的项目根本没有降价，反而是把房屋的总价提高后再打折，所以之前卖多少，现在还是多少。而在5月10日 ，恒大地产方面还确认了将在5月16日 结束“8.5”折的优惠活动(5月11日 《证券日报》)。 听到恒大地产宣布全线以8.5折对外销售楼盘的消息后，笔者与许多民众一样无不兴奋，其实，就连一些业内人士也感到异乎寻常，比如：房地产大鳄潘石屹就明确表示，恒大的这次降价有可能在业内引发一次多米诺骨牌效应。因为，在4月中旬新国十条出台后，中国楼市出现了一种拉锯、焦灼状态，其中开发商凭借强大实力死扛房价不降，成为拉锯一方的巨大力量。如何打破这种僵持状态，社会民众、导师学者、业内人士以及政府都在密切观察。因此，恒大地产全线打8.5折无疑起到了“一石激起千层浪”的效应。然而，这块石头竟然没有落入水中，而是落到了一声不响的土地上。 如果证券日报记者报道属实，那么，恒大地产实实在在把社会民众涮了一把、狠狠忽悠了一次。直接忽悠的是翘以待降价的购房者。当恒大地产8.5折消息公开宣布后，许多购房者闻讯就到其楼盘探听虚实，结果“根本没有降价”，折前折后价格一样。各省市其他地区民众翘以待恒大地产降价能够出现“蝴蝶效应”，使得本地开发商也开始松动价格，但是，谁能想到恒大居然宣布5月16日 结束“8.5”折的优惠活动，民众希望成泡影。 恒大地产把媒体狠狠地涮了一把。就在5月5日 恒大举行业绩发布会的同时，国内诸多财经媒体都收到了恒大地产主动提供的，关于即将进行8.5折销售的信息。就连央视都对此事进行了长篇累牍的报道，8.5折的消息也长时间占据各大门户网站的显要位置。简单搜索一下发现，关于恒大打折销售的消息几万条，报道、评论、导师访谈、电视专题等等，赞美之词居多。然后，恒大“真打折假降价”，就是如此也只有短命的10天的行为，着实让媒体大跌眼镜，着实让高调报道的媒体和评论家们颜面全无。 恒大地产把一些导师忽悠了一把。地产大鳄潘石屹聪明，在地产界许多预言都灵验。然后，却没有看透恒大“真打折假降价”的行为，被恒大的8.5折所迷惑、所欺骗。他的可能“引发一次多米诺骨牌效应”的预测也就落空了。 笔者相信恒大打折的消息也受到高层特别是相关部门的关注。高层以及相关部门主要是关注楼市新政的效果威力如何？然而，终还是让这些部门空欢喜一场。 正如记者所说，在恒大足噱头的同时，是否也该想想，作为一家上市公司，除了吸引眼球外，是否还要更加“诚信”的经营呢。其实，恒大地产事件再次把开发商的信誉降低到了冰点。这几年，开发商在百姓中威信、信誉、评价都不怎么好，社会往往把开发商列入谋取肥利、没有社会公德、没有社会责任感的不良“商人”，开发商与民众的社会对立情绪越来越激烈。其中，畸高房价是罪魁，但是，开发商本身不择手段谋取肥利、推高房价、偷税漏税、囤地捂盘、虚假宣传、蒙蔽民众也是主要原因。 这同时也再次暴露出中国房地产市场管理上的严重漏洞。住房价格、住房市场基本上放任自流，谁想涨价就涨价，谁想怎样宣传就怎样宣传，谁想制造噱头就制造噱头，如此听之任之、放任自流的管理方法在国内外都实属罕见。比如：恒大地产8.5折事件，出台前应该经过股东大会同意，既然是公开向公众宣布出台，那么，有关部门就应该严格监管其执行。 笔者相信没有诚信、失去社会信誉、不讲社会公德，无论是自然人还是法人企业都终不会走远。这很值得开发商以及所有企业思考。笔者希望有关部门一定要加强对房地产市场的严格管理，听之任之、放任自流的状况再也不能继续下去了，否则，民众永远是的受伤者。当然，笔者也希望百姓擦亮眼睛，增加识别能力，媒体加强舆论监督。