易小迪：中国什么都没复苏 房价已开始上升

博鳌·21世纪房地产论坛第九届年会于6月14日举行，中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的脑人物会聚博鳌，共同面对严峻的房地产金融环境，找寻地产企业生存和发展的空间。凤凰网财经新媒体支持。 　易小迪：房地产在销售市场出现的业绩，普遍发展商还是比较稳定的，地方政府都比较积很。我记得一个投行说过，美国经济现在在复苏金融业稳定了，其它行业也在复苏，只有房价(房价专题：http://www.globrand.com/special/fangjia/)还在下滑，中国什么都没有复苏，房价已经开始上升，这个很脆弱。长期来说大规模房价上升这个条件是不具备的，至于说杠杆化，我也不认为中国企业从今天负债率算起来有多大的风险，我们钱在土地上，在固定资产上面，如果看风险在于土地价值的升高， 我到纽约见一个发展商，发展商都是接别人的钱，地也不用买，买地还是用的钱，出非常少的钱，但是承担之后的风险，他们的杠杆每年都很大。实际上今年房地产公司，美国公司都用上百亿或者几百亿资产来沉淀，不是想象的那么容易倒闭和破产，有资产价值在其中，今后房地产的迷惑在那里，大家不会盲目的将价格投入土地上，现在的意思是降低资本金利率鼓励我们投资，如果不购买土地的话房地产的资金往那里使用，需要的资金并不是想象的那么大，今后大家会主动的将负债率降下来，将精力放在市场和品牌上，以及看不见的竞争力上。