政协委员李晓林：北京楼市目前的存量并不可怕

3月7日晚间，各省市政协委员、民建常委、北京企业家协会副会长、林达国内外投资集团董事长李晓林在北京会议中心接受了本报记者的专访。李晓林认为，在目前的经济环境下，政府可以对一些阶段性政策作出适当调整，北京目前现有的存量房并不可怕，反而能起到蓄水池的作用。对楼市回暖，李晓林持谨慎态度，他预测明年销售量及价格都能有所稳定,“但不会再出现2007年那种爆发性上涨。” 商业用房贷款限制需调整 记者：你的大会提案是建议调整个人商业用房贷款限制性政策，初衷是什么？ 李晓林：2003年央行下发的“121号文件”，对“强化个人商业用房贷款管理”做了规定，要求借款人申请个人商业用房的抵借比不得很过60％，贷款期限长不得很过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋。对借款人以“商住两用房”名义申请银行借款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行。根据当前我国宏观经济大环境及政府对房地产业的政策取向，对央行的上述政策规定进行适度调整，不但是必要的，也是适时的。 商业用房是房地产市场中的重要组成部分，它和住宅共同有机协调布局才能构建成一个城市、一个区域的宜居宜业环境，不可偏废。如果认为对住宅贷款给予宽松规范是体现了注重民生，而对商业用房尤其是个人商业用房加以从严限制，实际上是忽视了民生中重要的一个方面，就是人民需要创业、从业、就业，而个人商业用房对扩大就业，满足市民日常生活需求的作用是显而易见的。 记者：如果对上述商业用房贷款限制进行调整，你认为哪些方面的内容需要改变？ 李晓林：我认为对个人购置商业用房申请贷款的抵借比，以及贷款期限均应给予适度放宽，如分别为70％和20年，放款条件由现行的 “所购商业用房为竣工验收的房屋”，调整为与个人住房须达到“主体结构已封顶”相一致。同时，对“商住两用房”的贷款申请调整为按照个人住房的管理规定执行。 “小阳春”后还会有“倒春寒” 记者：2月份，各省市楼市出现了销售集中回暖的“小阳春”现象，有业内人士认为楼市开始复苏，你对此有何看法？ 李晓林：现在出现的所谓“小阳春”只是阶段性的，是一部分资金压力大的开发商，通过降幅较大的促销方式实现的销售量短期上扬。房地产真正的复苏关键在于销量的长期稳定，不能根据短期销售好转认为这个市场已经就此向好，“小阳春”后不排除“倒春寒”的事情发生。总体上说，“小阳春” 和“倒春寒”都是阶段性的。 记者：那你判断楼市何时才能实现你认为的回暖呢？ 李晓林：明年，明年房价和销量才能有一个真正的回暖，但不会再出现2007年那种爆发性上涨。 存量房可抑制房价过高 记者：多家房企将消化存量作为今年的任务，目前北京住宅的存量也有14万套左右，许多人都认为存量巨大是很可怕的，你是否也这样认为？ 李晓林：市场中有存量房是一个正常现象，即使是销售旺爆的时候，也会有存量房出现。目前出现大量的存量房是购房者观望造成的，其实观望者还是有需求的，这些需求迟早都会释放。从开发商的角度来看，如果手中存量大，他们将会减少增量建设，会合理根据其手中的存量来制定开发计划。以目前北京的人口和住房需求而言，这样的存量并不可怕。 记者：这些存量何时才能被消化完毕？ 李晓林：存量房就好比一个“蓄水池”，能有效地抑制房价过高。房屋开发到进入市场销售需要一个过程，目前，大量开发商减少新开工面积，可能会导致一段时间内房源供不应求，从而出现房价大反弹。适量的存量房，正好能缓解上述情况。只要市场信心恢复，这些存量会被迅速消化。目前北京的存量房有14万套，而2007年一年的销售量就有12万套。