潘石屹：楼市回暖不能靠鸵鸟政策

从07年的更胜一筹风光走到今天，房地产业正出现大规模拖欠土地出让金的现象，下一步可能威胁到银行。潘石屹日前接受网络媒体采访时表示，造成当前困难的原因是开发商不能控制自己的欲望。 潘石屹表示，房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，怕的，也是不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。 贪念导致房地产业当前困局 为什么今天行业会出现如此困难的局面？潘石屹称，这的确与国内外经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但根本的原因还是行业自身的原因。 “这几年，行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，各省市房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、市场对房地产上市公司的估值，也主要看他们的土地储备，看他们扩张的规模和速度，一时，市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。这就是产生这次房地产行业困难真正的原因。” 事实上，统计局6月份的数据显示，1至5月，房地产开发投资9519亿元，增长31.9%，增幅在各行业中排名前列。同时，国泰君安证券研究所发布的报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元。 对于这两个看似矛盾的数字，潘石屹表示，2008年中国房地产行业重要的特点是缺钱，因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入。而今年房地产销售额各省市各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。 房产业资金吃紧是经济问题，不是群众运动 对于目前房地产行业资金链集体吃紧的状况，潘石屹表示，这是经济问题，不是群众运动，需要具体情况具体对待。 “每一家房地产公司的情况各有不同，有的是和政府签了出让合同，只付了定金；有些企业干脆不要定金；也有的企业付了相当多的款，但后续的款没有办法支付，只能和政府在一起重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了……” “处理这些信用危机的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与地方政府进行重新协商，要么退地，要么没收定金，要么延长出让金支付时间，没有统一的办法，任何统一的办法也都是行不通的。” 潘石屹表示。 潘石屹称，房地产行业和中国的经济一样，现在处在两难的局面。一方面房地产行业缺钱，面临着缺少资金的困难，其中一个原因就是由于从紧的货币政策。另一方面国内通货膨胀率特别高，要防止通货膨胀的恶化就要继续采取从紧的货币政策。所以这两难之间要寻找到一条适度的、中庸之道去走，因为任何一个很端的做法都是很危险的。