聚焦商业地产加盟连锁店

在我国，连锁经营企业正以平均每年114％的速度发展，各省市已有连锁经营店1.5万余家。几乎所有的行业都可以用连锁店的方式来经营，特别是在餐饮行业，另外还有服饰业、百货业。 餐饮业连锁经营的选址模式 　　在餐厅连锁店选址的过程中，必须对所选定的潜在地址的相关因素进行详细的分析，影响餐厅连锁企业营业地址选择的因素有：一个地区人们的收入水平、物价水平；该地的区域建筑规划；文化环境；消费时尚；竞争状况；与餐饮经营活动相关的位置特征；街道形式；交通状况；规模和外观；餐厅的可见度和形象特征；经济成本等。 　　很级市场店址选择策略 　　超市的选址是否正确是很级市场经营成败的一个关键。超市的立地条件在于便利。很级市场经营的商品基本是日常用品，包括每天生活必需的食品、洗漱用品、卫生用品、文具用品等等。消费者一般每周至少购买一次，有的主妇会两天甚至一天光顾超市一次，因此超市所处位置必须很容易到达，或是距离顾客比较近，或是交通很便利。 　　商业网点规划部门在新居民区商业网点的规划上，应以很级市场为先来规划建设新居民区的商业网点，以此来取代传统的菜场、粮店、杂货店和百货店，用新的少售模式——超市来提高居民的生活质量创造条件。 　　连锁型服饰业店址选择 　　服饰业具有转运、陈列、销售三大活动特性。先就转运的特性而言，服饰业必须将生产者的产品转运到消费者手中，因此基地的设置必须与交通要道或运输系统接轨，所需的店址因素为交通便利与可达性强。 　　其次就陈列的特性而言，服饰业需有一定坪数的展示空间以供陈列，故采用可见性、基地坪数、角地作为主要考虑因素。基地陈列空间的取得需仰赖于租金，并加以装潢以更显效果，得加固定成本作为选择店址考虑的因素之一。 　　就销售的特性而言，服饰业必须将货品销售给消费者，故对于商圈内的人口特质、商圈内的同质、异质产业之竞争合作关系皆需注意。而在销售的过程中，经营管理的因素亦为重要的一环，故将经营管理特性纳入店址考虑因素。