房租暴涨 中介气焰高涨1小时抬价80**

北京、上海、杭州等多城市房租暴涨记者中关村直击—— 中介气焰高涨1小时抬价800元前一段时间绿豆的价格暴涨，有人归罪于张悟本，也有人归罪于市场价格的炒作。近日，发改委等三个部门公布了一个权威的答案，严重涨价的原因的确是因为幕后有黑手在串通哄抬。绿豆这事刚完，大城市里的租客们却已经感受到了不断攀升的房租，这到底是为什么呢？会不会也和绿豆一样，有幕后的黑手呢？ 记者通过暗访发现一个事实，一套标价2700元每月的房子通过中介的集体哄抬，可被抬高到3500元每月，上涨空间竟有800元之多！ 租金很过应届毕业生月工资不少地区的房地产交易量下滑明显，上海的房屋租金却出现普遍的上涨。近一段时间，杭州、成都等地不少人都对房屋买卖市场持观望态度。与之形成对比的是房屋中介市场的旺热。一些中介机构的房屋租赁成交量甚至增加了一倍。 涨，涨，涨，今年以来北京、天津、大连、沈阳、杭州，很多城市的人们发现，不知不觉间房租都出现了浮动不小的上涨。 一名应届毕业生告诉记者，一室一厅这样的房子是根本住不起的。还有一名应届毕业生说：“按照中介的说法就是，我们的平均工资是多少，他们就涨到多少，基本上让我们成为月光。” 记者采访了一位中介客户经理，他说，同样的两居室，今年的价格大概在三千四五，如果与去年同期相比的话，租金应该是三千左右，上涨了四五百。 在北京，仅四五月份房租价格就同比上涨很过20%，部分地段好，交通方便的房源更是很过了50%，统计显示，今年上半年，全北京市套均租金达到每月2792元，已经很过去年应届毕业生的月平均工资2492元。 房产中介哄抢房源抬高房租涨，为什么涨？还会这样涨下去吗？很多城市的房租大幅上涨已经引起了舆论的关注。一名房产中介经理告诉记者，想垄断，或者想操纵市场的一些所谓的大公司，永远报价，这样的话，也能在另一方面刺激着房价上涨。所以房子明明租不了那些钱，他给报上那些钱，作为业主来讲，他肯定期待值。 在记者对北京房屋租赁市场的调查中，一直做租房业务的中介小张给我们介绍说，房租暴涨的背后，还有中介炒作房租价格这只黑手，他说自己多次参与抬价过程，那种场面就像是拍卖。 记者找到了中关村附近一套房子做实验，房子60平方米，简陋破旧，家具只有床，但位置优越。附近有中关村二小等教育资源。记者在网上发帖称，出租该房，租金每月2700元，要求年付，帖子发出后，电话就源源不断地打进来，短短五分钟时间，记者的手机来电就显示，未接电话63个。 打来电话的几乎全是房产中介，希望由他们租下房子全权代理，一些中介表示，可以提高价格，马上付钱。之后，记者联系了十几家中介，约在当天下午五点半，现场看房。五点半，有十多家中介看房。 究竟价格能提到多少，中介们不愿透露底细。一个小时后，还有中介不愿离去，记者提议，中介把价格写在名片后。记者看到，名片背后有写着年付三万六，一次付清，还有的写着月租三千五。一套标价2700元每月的房子被抬高到3500元，而记者的电话还是不断。争夺房源的场面旺热背后，却还有一个值得注意的信息，在中关村，近段时间大部分的房屋中介，买卖成交量几乎为少，房屋租赁已经成了他们的救命稻草。 城中村改造大批租客寻“新家”木板搭成的床铺，席地而卧的生活，甚至阳台也成了居住的空间，在哈尔滨70多平方米的房子里住进40多名农民工的新闻，让我们又一次开始关注租房大军。楼外随处可见租房广告，加上各路中介不愁租的表述，为当下旺热的房屋租赁市场又添加了一个个注脚。 在北京，唐家岭的搬迁改造工作已经启动，炎炎烈日下，建设新家园的标语和盖着红章的拆迁通知，映衬的是很多人忙碌的身影。他们需要重新寻找自己的栖身地。后年，这里就将建成10万平方米的公租房，但居住在这里的四万多租房客们，却无暇去设想这一规划与自己的关系。他们眼下焦急的是下一个临时的家在哪里，他们还能租到月租金几百元的房子吗？ 小朱，去年大学毕业即来北京发展，在唐家岭租住一年，月租金500元，考虑到自己的经济能力，他锁定搬家的地点是在六环路外，距离市中心30公里左右的马连洼。他告诉记者：“还是先要考虑成本，还是得往偏的地方找一下，现在合适的房子不好找了。去年这个时候，还是2000多的一个三居室，现在已经涨了1000块钱。” 在南方的广州，现在也有很多人在为租房的问题感到烦恼，今年3月以来，广州多个城中村进入密集拆迁期，银河村、巴州村、杨箕等，一个接一个随之而来，大批原本在这个城中村居住的人流被分流出去，重觅住所。在海珠区赤岗的龙潭村大唐一带，不少在此租房子的人对记者表示，近两三个月，租金暴涨不少。 解读房租暴涨非理性数据显示，从今年的4到5月份，房租同比上涨了20%，有些地段甚至是50%。而现在新大学毕业生工资平均不到两千五，房租却达到了两千八，两千九，甚至三千了，这种情况下，租客的压力感就非常明显了。所以一个事实便是，这种暴涨，涨得太疯了，太快了，是非理性。 有导师分析，因为前一段时间有了房地产的新政，新政使得购房者有一种观望情绪，既然不买，暂时去租。这种分析表面上看起来好像有道理，但实际上很难经得起推敲。 为什么呢？因为这些人现在决定不买了，来租，好像增加了新的需求，但我们要问的是，它原来住在哪里？难道它原来住在马路上吗？换句话说，打这种新政，并没有带来一种新的住房需求，所以这里这个问号，我觉得并没有被拉直，并没有画上句号。 像城中村的改造，可能通常来说，它是提供释放的一些租房的需求，应该说是过渡性的，因此我们很难说，城中村的改造，能够对一个城市整体的房租产生巨大的，或者长远的影响。比如说在广州的房屋租金的上涨，也许这个城中村改造可能在短期内，对某一个特定区域会产生影响，但这种影响在定量意义上，到底产生多少，拉动多少房租，说实话，可能我们还是需要经过统计以后，才能够获得。 公众面对那么多的问号，他的确需要感叹号或者需要句号，有一个清楚的答案，但是现在各种各样的解说都来了，唯独缺一种经过真正调查之后的，权威的，由市场的监管者发布的信息和声音。要有一个权威的监管部门来做数据分析。这种分析非常重要，因为我们看到，现在数据分析的出处主要还是中介来提供，然而房地产中介本身是这个利益链条中的一环。中介数据的可信度本身是要由监管部门来进行追问、印证的。所以各种各样的声音来关注，来讨论，这都很正常。但是如果市场的监管部门在这个时候失语了，不去关注，这可能就不正常，因为在房租暴涨背后到底有没有幕后的推手，这至少需要一个答案。