北京12房企少成交 创销售新低

保利西山林语项目自4月底取得预售证以来，一直“少成交”引发违规“捂盘”猜测，而进入6月，有越来越多的楼盘加入“少成交”的行列。6月17日，来自北京市房地产交易管理网和北京中原市场研究部的统计数据显示，在6月上半月取得预售许可证的12个房地产项目目前全部为少签约状态，创下销售率新低。13个项目无成交据了解，6月1日至今，北京共有保利垄上、芳苑小区、石榴派大厦等12个项目领取预售许可证，共形成供应4788套，其中保利垄上、芳苑小区等项目为住宅，合计供应1147套，而截至6月15日，上述12个项目全部“少成交”。“购房需求的大量减少已明显影响很多预期开盘项目的定价预期，但却并没有使得开盘价格出现明显下调。”北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，6月1日至今，保利垄上、芳苑小区、定慧家园南里等四个住宅项目拟销售均价在2.5万元/平方米-4万元/平方米，价格未出现明显下降。而与这12个项目比较，保利西山林语则是目前保持“少成交”记录长的项目，该项目从4月25日取得预售证，因一直拖延开盘，而未有签约记录。据北京市房地产交易管理网信息显示，西山林语在今年4月25日取得三期12号楼和14号楼的销售许可证，共计222套房源，同时取得301个地下车库车位的销售许可证，但时隔一个多月，成交记录依然一片空白。5月14日，西山林语再次获得12栋楼的销售许可证，共1018套房源，并显示应在5月14日开盘，但半个月过去了，销售记录依然是空白。这个坐落在北京市海淀区六里屯垃圾填埋场附近的项目，在房地产形势不明朗的情况下，突然出现长达一个半月之久的“少成交”，不禁令人生疑。但也是同样的项目，曾创下开盘售罄的记录，其二期山语间在2009年共推出780套房源，全部售罄，成交金额预破8亿，创下了开盘热卖的销售奇迹。这与此次保利西山林语的“少成交”形成鲜明对比。西山林语“少成交”迷雾是项目销售出现问题，还是开发商有意违规“捂盘”，一时间，萦绕在这个项目上的迷雾越发浓重。据记者了解，从4月19日到6月7日期间，保利西山林语项目对外一直称“该项目前期房源已售罄。预计近期推出新房源，均价待定”。但直到6月8日，西山林语项目才在爱房网发布售楼信息，但也十分隐秘，以至于主流的房地产网站汇总的6月新盘信息中竟然都没有保利西山林语的影子。目前，相关政策规定拿到预售许可证后必须在3天内开盘，据悉，如果拿到证后3天内未开盘且不是自留的房屋，将被建委进行公示，情节严重的将被建委“做主”公开销售。但是，在房价走势不甚明朗时期，不少开发商纷纷打起政策擦边球，达到“捂盘”目的。而记者在调查多处楼盘后发现，其具体操作是，一个项目分批拿了多栋楼的预售许可证，但却只集中推其中的几栋楼，其他栋楼并未按时正常推出，甚至不惜“少成交”。楼市渐转向买方市场“开发商推迟开盘的原因主要还是认为地产形势不明朗，开发商开盘意愿不强烈。一般来说，只要是开发商能拖得起就尽量在形势不好的时候往后拖，希望拖过观望期，以获得更大的利润空间。多个项目在6月上半月少成交反映了购房者和开发商同时进入了观望期，一方不敢轻易出手买，另一方不愿轻易出价卖。”京展担保一地产分析师表示。而另一个不争的事实则是，1-5月，全市商品房销售面积为610.5万平方米，比上年同期下降18.3%。其中，住宅销售面积为445万平方米，下降30.7%。5月份住宅销售面积为61.8万平方米，同比下降65.1%，比4月份下降47.9%。北京中原认为，成交量在5月份全面下降，使得商品房的存量也次出现了回升，这使得部分开发商开始酝酿降价。但据记者了解到，因不愿意轻易降价，开发商面临开盘的左右为难。但在一部分开发商选择观望的时候，也有一部分开发商如期推盘销售，甚至提前开盘，并展开促销以图夺得销售先机。这使得开发商正在慢慢分化，同时楼市逐渐转向买家市场，而去年楼市旺热时期的排号、摇号等现象基本从楼市迹。北京中原分析认为，一系列楼市调控政策在5月份开始全面实施，使得市场成交量开始锐减。新政沉重打击了炒房客，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质。但是一定程度上严厉的金融政策也抑制了改善性需求的变现。房价下跌这一趋势，在6-7月还将更加明显。但或许在房价走势未见明朗之前，“少成交”谜团仍会继续。