保护房市场 为地暖行业发展提供新的商机

“力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题，力争到‘十二五’末期人均住房建筑面积13平方米以下低收入家庭基本得到保护；在规划期内，各地要通过城市棚户区改造和新建、改建、政府购置、租赁等方式增加廉租住房和经济适用住房房源，加大租赁住房补贴力度，着力解决城市低收入家庭的住房困难……”

　　在各地市民对楼市的观望情绪进一步加剧、各地楼市成交量不断下降的背景下，、、发改委等6部委日前联合印发的《关于做好住房保护规划编制的通知》，让那些担心楼市的波动会影响地暖业务拓展的地暖企业受到了很大的鼓舞——他们从地暖系统在已建和在建保护房中的应用情况看到了地暖行业的良好前景：按计划将于7月15日迎来批住户的北京市宋家庄经适房就铺装了地暖系统；正在建设中的昌平区回龙观村旧村改造工程也将铺装地暖系统。

　　而就在此前，不少地暖企业还在为北京市房地产交易管理网及中原地产日前公布的如下数字感到担忧：6月中上旬，北京商品房成交量继续下探，住宅总成交量仅为3094套，环比5月同期下滑37.1%%。除去经济适用房及限价房等政策房后，商品住宅仅为1950套，环比5月中上旬下跌了32.8%%。越来越多的地暖企业相信，在今年三季度和四季度，北京商品房市场对地暖行业的影响将逐渐显现出来。

　　现在，北京的地暖企业开始预感到，北京商品房市场的波动对他们的影响或将因为该市保护房建设的大力推进而出现好的转机。令这些地暖企业开心的是，这一转机因为主流房地产开发商积很介入保护房市场而显得越发明朗。据了解，随着政府不断加大对经济适用房、限价房等保护房的投入力度，主流房产商对待参建保护房的热情也开始逐渐高涨。在不少房产商看来，保护房项目正成为他们避险的好去处。

　　万科集团的相关负责人日前透露，该公司看好保护性住房建设与住房产业化的结合，今年将以产业化方式建设100万平方米的保护性住房。招商地产在参与保护性住房建设方面表现得也比较积很，该集团目前在北京立水桥的地产项目中就配套有保护房。而不久前，开股份位于北京大兴区黄村镇的限价房项目——开康乃馨城正式动工；绿地集团今年也对产品结构进行了调整，保护房和现代服务业两类项目的比重将增至60%。

　　北京的地暖企业虽然不能确信上述开发商所涉足的保护房都会铺设地暖系统，但他们坚信，北京市整个保护房市场会给他们带来巨大商机。因为他们清楚，北京市已建、在建以及规划中的保护性住房多位于北京市集中供暖管网不能覆盖的地方，而地暖系统可借助燃气管网实现分户供暖，因此，地暖应该是保护房的采暖方式之一。再加上地暖目前已成为我国城乡居民选择供暖方式的新宠，近年来已成为增长速度快的供暖方式。在采用地暖已成为一种趋势的背景下，他们没有理由不对北京保护房市场中的地暖商机持乐观态度。

　　对北京地暖企业来说，有关北京市保护房地暖市场的利好消息还有北京市涉及保护房的住宅建设规划：北京市今年将开工建设政策性保护住房13.4万户，各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。此外，今年北京市住宅用地供应总量为2500公顷，其中廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。

　　保护房市场给地暖企业带来的光明前景，同样体现在其他城市。因为根据规划，就在今年，我国将建各类保护性住房和棚户区改造住房580万套，改造旧村危房120万户。这一数额庞大的保护房项目无疑会推动我国其他地区的地暖市场的发展。中国建筑金属结构协会地暖供暖委员会和中国建筑科学研究院相关部门统计的数字均显示，北京市新建住宅中应用地暖的比例远远低于“三北”地区其他城市中新建住宅中地暖的应用比例。由此不难推断，在外地同样得到重视的保护房建设的过程中，地暖行业的市场机遇同样非常巨大。

　　此前接受记者采访的渭南环绿地热公司总经理安建辉告诉记者，近年来，地暖在当地新建住宅中的比例已高达90%，其中就包括在当地保护房中应用的地暖。而媒体报道的信息显示，青岛市开平路保护房中也铺装了地暖。而就在不久前，山西省大同市保护性住房和政府其他重点工程所涉及装修材料的招标公告中，地暖管是主要内容之一。

　　种种信息让地暖企业相信，在未来的一段时间内，保护房将会成为地暖行业施展“本领”的一个重要舞台。