很牛的开店选址攻略让你的店铺牛起来！

2012-07-24来源：渠道网

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在初步选定开店的地点后，还应作进一步的全面考察，对相关的情况做的调查分析后，方能决定是否后定点在这里。这时，你可以从以下几个方面进行考察：

1、店面情况调查

小故事：小李子想开一家书店，从别人手里买下了一个店面。店址怎么选?这个面积达30平方米的店面在一所高校附近，每天的客流量相当可观，价钱相对来说还比较便宜，一共3万元。小李子以为捡到了便宜，有点得意忘形。他又花了二万多元装修，不久就隆重开张了。一个月后，政府一纸《拆违通知书》让他半天没有回过神来。原来，上家通过内部关系得知店面迟早要拆，便来了个金蝉脱壳。

所以，在租买店面之前，要对店面的大背景情况作一番仔细的调查了解，以免上当受骗。

2、房东背景调查

刘仲文在广州打了五年工，有了一点积蓄，很想开家店为自己打工。他叫上几个朋友，满大街寻找店面，后来还真的让他们找到几家挂着转让字样的店面，便迫不及待地与之谈判、交付定金甚至租金。店址怎么选?其实他的这种做法是很其草率的，很容易带来一系列的后遗症。为了开店成功，他们好先从侧面打听到真正的房东(即产权所有者)，对其背景情况基本了解，觉得可靠后再和他谈判。一般好直接与真正的房东谈，如果房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，那你再和现在的店主谈判也不迟。还有一点很重要，你一旦谈判成功，要注意让房东把以前的租赁人姓名改成你的姓名。

3、房租价位谈判

房租对每一个开店的人来说，是敏感而又现实的内容。店址怎么选?说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题，除非你不开店，或者自己有店面。而大多数情况下，我们都得租用店面，那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前，你自己心里先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的高价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下，估计有钱可;向附近类似的门面打探一下，价位是否基本一致。在和房东谈判时，根据你设定的高房租，比较房东绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。

4、在谈判中，缴付房租的方式也是一个很重要的方面。

通常情况下，缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享的腰包不瘦。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。店址怎么选?因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。付款的方式可以按月结算，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，而且双方都会满意。有的店面定下的是一年或两年的租金，如果你要续租，往往要按的比率逐年递增。这种情况下理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租时，就不会损失支持金。还有的店面是长期租的，一租就是十年二十年。对于这种店面，你要看清楚了，不仅要调查好政府规划与政策，还要预计这个店面以后的发展潜力。因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。如果你有足够的资金，同时也看好这个店面，你可以一次性将房租付清。

5、其他条件

与房东谈判，除了谈租金外，还要注意附加条件，这可以使你节省不少开支。店址怎么选?有很多店面出租，都要求押金，你在谈判时应尽量说服房东免付押金。一些黄金地段的店面押金通常很高，虽然这钱终还是你的，但如果你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿，对于一个资金紧张的创业者来说，这也是一个不小的包袱，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。

另外，你在租房前对店面现有情况应该了解清楚，如装修状况、设备状况等，然后通过谈判，好要求房东在出租前对门面进行基本的整修，拆除原有已经报废无法使用的设备，对店面的房顶、地板、墙壁尽量作一些维修，添置水电设施等。

很牛的开店选址攻略★别让租金成心病

员工开销、水电费、电话费、税收都是小开销，惟独房租占了大头，让开店创业者头痛。租金往往会占去月开销一半，所以，租金贵贱直接导致生意成败。

商铺租金在一个店长心中地位特殊，几乎已成为创业者考虑的重要的因素，但也非是租金贵，生意就会做砸。也就是说，只要租金方面的开销不等同于整个生意的全部支出，那么，这生意还未盖棺定论，仍旧存在咸鱼翻身的可能。

市场永远在变化，中国人尽皆知这句话，足球是圆的，所以，租金的多少也只是一个相对的概念。有人每月开销几万元，但却大把大把地腰包不瘦;有人每月只需开销2000元的铺面租金，却步履维艰。生意的成败非租金多少说了算，创业者要看的是性能价值比。同样面积的铺面，淮海路上2万元是不是要比上海某个不起眼的地方的2000元合算?

都说闻香识女人，好的商铺却不要通过租金的贵贱来衡量。那么，什么样的商铺才称得上难得店铺呢?这虽然是相对的，但也可以地讲：能让店长腰包不瘦的商铺就是好商铺。好商铺往往躲在租金后面，商铺好与不好不只是由租金说了算。

一般来讲，租金越高就代表该商铺的经营价值越高，如果创业者实力非凡，自然应该以高标准来要求自己。店址怎么选?那些能喊得起价的商铺当然不是等闲之辈，要么坐拥繁华闹市口，要么周边有着川流不息的消费群。北京服饰市场的一个小摊位可以几易其手租金却不断上升，有人甚至愿意每月出几万元来争取一个几平方米的小摊。这样的高价并非事出无因：淮海路给了它氛围，华亭服饰市场给了它口碑，即使是再小的一个摊位，它也没有不贵的道理。

但也不是说铺面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底这家铺面值不值得投资，创业者必须睁大眼睛看清才行。有些商铺已经被投资者们爆炒了一遍，一些铺面的租金价格已经相当离谱，就像股价浮在天上的**，谁碰都等于抱个炸弹在怀里。

其实，衡量一家铺面值不值主要看其性能价值比，除此之外就需要看经营者自身是否够聪明了。有一位店长将品牌内衣店开在五角场，每月1.35万元的铺面租金非当地其他铺面可以望其项背，但周店长却仍能从中狠狠了一把。

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