签订商铺买卖合同注意的常见问题

创业经营店铺签订买卖合同是比较重要环节。很多投资者对这方面不是很熟知。介绍一些商铺买卖签订合同要注意问题。

一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至很过50%。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

二要注意返租承诺。返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是**更踏实不赔的腰包不瘦，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有返租回报，当林先生告上法院，要求发展商违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

三要注意**风险。个人商铺**具有比例低、年限短的特点。一般不很过合同价款的60%，**期限也只有10年。另外，银行对商铺**者资质的审核也比住宅**更严。当投资者考虑**买铺位时，必须意识到**申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

四要注意内、外销商铺未并轨。本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。