做什么项目好 介绍白手起家身价过亿富豪

人和的答案或许在其采取的“地下商城”经营模式。 所谓的“地下商城”是指通过兴建人民防空工程并在和平时期将其用作地下商城，再通过出租商铺或转让商铺经营权的方式获取回报。人和手上的商铺主要用作中低档服装商场的销售。 根据人和商业的招股书，其全部腰包不瘦均来自出租及转让哈尔滨及广州地下商铺单位的经营权。 以人和商业目前投资额大的广州地一大道项目为例，该项目地处寸土寸金的广州旺车站商圈，2007年，地一大道每平米年均租金约2013元，每平米经营权转让均价约3.8万元。 一位投资界人士这样评价其模式：“传统的地产公司对土地的储备及项目的地理位置均要求很高。作为稀缺性资源，好地段的土地供应永远是紧缺的。人和商业依托开发大型地下人防项目来运营管理商业项目，摆脱了对土地及项目地理位置的严重依赖。”

资本跃升

人和商业的个性模式终体现在其财务数据上。 根据人和商业披露的财务数据，05-07年间，公司净利润分别为1190万元、4850万元和近2.67亿元，年均复合增长率近500%。而且，人和商业的创收能力远远很出各家房地产开发企业的平均水平。05-07年间，人和商业的毛利率高达73.8%、76.6%和77.9%，净噌噌往上窜分别达到18.3%、29.8%和72.8%。 人和也由此吸引了风险投资商的目光并开始了其公开上市的步伐。

08年1月份，人和商业宣布已获得新国内外发展旗下的新国内外策略投资公司、红杉资本中国和资本国内外3家机构的投资，投资额分别为13亿元、2亿元和8亿元人民币。 08年4月，人和商业通过港交所上市聆讯，原计划募资117亿-156亿港元，但随着资本市场情况急转直下，8月份，人和商业调整募资金额到78亿港元，直到10月，人和商业宣布公开招股结果，发行价定在1.13港元，募资33.9亿港元。认购结果显示，人和商业终只赢得672名散户捧场，总认购规模为1987.4万股，涉及资金2245.8万港元，仅占公开发售总规模的6.6%，余下的29.81亿股终卖给了承诺兜底的基础投资者。 据了解，初人和商业计划以地产概念上市，在宣传过程中也多次声称要打造商业地产新的增长点，但后为了能顺利上市，不得不千方百计“否认”自己是房地产公司。

胡润报告称国内外20位拥有10亿美金的白手起家的女富豪中，有11位来自中国。2010年共有153位女富豪上榜，以张茵和吴亚军为，占流水总数的11.2%。去年十亿富豪人数增加到1363名，前1000名的平均流水甚至比两年前提高了64%，比去年提高了26%。其中前10名的平均流水上升快，比去年提高了32%。

排名：7 中国 朱林瑶 180亿 40岁 华宝国内外

身为华宝国内外董事长的朱林瑶是为数不多的几位白手起家的女富翁之一，也是在过去一年中少数几位资产实现增长的富翁之一。公司业务所涉及的行业包括了、饮料、日常用品、化妆品等。

排名：10 中国 张欣 150亿 45岁 SOHO中国

张欣，SOHO中国CEO，1965年出生于北京，14岁移居香港，剑桥大学毕业后加盟华尔街，先后在高盛和旅行家集团任职，直到1995年底返回中国，与潘石屹共创了他们自己的房地产公司——SOHO中国。

2002年10月，张欣凭借“长城脚下的公社”获得了相当于建筑领域奥斯卡奖的国内外“建筑艺术推动大奖”。2004年7月，被美国《商业周刊》评为2004年度25位“亚洲之星”之一。

2005年1月，张欣被达沃斯“国内外经济论坛”评选为“国内外年轻行业实力品牌”。张欣还登上过《彭博市场》的封面，标题是“中国建设者”。

排名：12 中国 陈宁宁 115亿 38岁 嘉鑫控股