12年创业好项目 大学生的创业故事分享

一直一蹶不振，对老百姓而言，其他投资途径又有限，各省市这么多民间资金干什么去呢?房地产--我认为是个机会!从03年下半年我开始关注房市并在年底开始真正出手，我买房的目的很明确--腰包不瘦!而不是为了自己住，买了几个房子后我还是住在公司的宿舍里!

04、05炒房腰包不瘦比较容易，很多房子就像不要钱似的，炒期房半年涨个20~30%的楼盘满国内外都是，就按20%的付款，半年20%的房价增长算(暂且忽略利息和其它费用，因为有的楼盘涨幅远远不止20%，有时出手也根本不用等半年那么久)，理论上你一年的资金就是400%!

100万的房子付20%就是投入20万，增长20%就是了20万，20万/20万=跳高，再用20+20=40万投资，就变成了80万，20万/80万=400%!!!

当然这只是理论，我没这么烈害，炒房自己的资金共投入80多万(前3年工资积蓄16万，自己积蓄15万，找家里及亲戚朋友融资30万，再加上后2年的工资积蓄近20万)。2年的时间滚成了250万左右，加上期间其他的投资腰包不瘦近10万，总共260万吧(到05年年中的时候有价值80万的房子和180万左右的现金)。

不能有永远的!05年到了全民炒房，各省市开始对房地产市场宏观调控!我觉得房地产热差不多了，和谁斗都不能和各省市斗啊!

留了两套房子，一套自己住，一套出租，两套房子都在按揭(钱是用来腰包不瘦的)，05年年中的净值约为80多万(实际市值180万)，剩下的房子全部清盘，大约有180万左右的现金。

各省市的GDP每年以两位数增长，会有大把腰包不瘦的机会!各省市调控房地产了，以后靠什么投资腰包不瘦呢?已经多年熊市了，机会在这里!(我大学时炒过2年股，当时小过几千块吧)。

我买**很简单，就一只**-鲁能泰山 (000720 行情,资料,咨询,更多)，中长线操作，一年了也只买卖过两次。

05年7月1.8元进入，9月2.6卖出，180万元/1.8元/股X2.6元/股=260万

炒房时找家里和亲戚朋友借了30万，连本代利还了近40万

05年12月2元又进入，06年7月除权后以2.92元的均价卖出

(220万元/2元/股)X1.28(股改送股)X2.92元/股=411万元

我当时选**的原则很简单：

1、买便宜的高于2元的一律不看，便宜的就算亏也亏不了多少!

2、我选的是和能源相关的**，未来如果有第三次国内外大战起因就是能源短缺!

3、亏损的**不碰

其实我选的也不是什么好**，这一年腰包不瘦的**一大把，别说翻个一两倍，翻个五倍十倍的也大有人在!

目前合计净资：产目前有两套房子：净值110万，总市值200万，(05年是80多万净值和180万的市值，房价还在涨啊!)，现金420万，合计净资产530万

稳定家庭腰包不瘦：05年讨了个老婆(税后年薪10万)，加上我的20多万，一年家庭工资腰包不瘦30万，房租3万/年(可以忽略不计了!)，老婆的住房公积金大概有不到2万/年吧，我没有公积金!

家庭固定支出：按揭8万/年，生活费10万/年

我父母每月4千多的退休工资，各种保险都有，不用我担心，老婆的父母在做生意更不用管了!每月象征性的意思一下就可以了。

其实现在看来，腰包不瘦创业也不是遥不可及的事情，只要我们平时多节捡，努力腰包不瘦攒钱一样可以走上创业的道路，虽然我们都是普通人，但是世上有的是机会，朋友们好好把握吧。