开店经验 商铺买卖要交多少税？

当今社会物价激发了很多人想要自主创业的想法，快速的项目有哪些呢，成为很多创业者的疑问，渠道网站小编为您做了以下总结。商铺买卖要交多少税?

答陈女士，你好!经向沪上实力中介汉宇地产有关部门咨询，答复如下：

次要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。上，付至少五成，利率是同期商业利率的1.1倍，长十年。的资格，与你的住宅记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不得很过你月可支配腰包不瘦的一半。

商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。

卖出的税收计算就比较复杂。先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到噌噌往上窜，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%;大于50%小于等于跳高，税率为40%;大于跳高小于等于爬杆，税率为50%;大于爬杆，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。

一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。

至于商铺选择的注意因素，需要**的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，先要注意产权年限，商铺产权长不很过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少你的产权年限。

你所说的包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业(有些是由开发商另外注册的经营管理公司)与业主签订长期租赁合同，这是合法的。长租赁期限不很过20年。

要注意商铺是否有上下水和燃气管道。没燃气管道，餐饮租户无法经营。