开店技巧之**仅是选铺参考因素之一

人们创业也是当时社会比较热的话题怎样选择适合市场的项目，营收编辑整理了创业项目和大家分享。开店技巧之**仅是选铺参考因素之一。

在商铺选择过程中，“**”一词经常出现。**的高低在情况下成为是否出手买铺的重要参考因素，有时它的作用甚至大过做生意选店关键因素—— — 地理位置。那么在选铺过程中，**究竟在哪方面体现?黄金地段是否就是好铺面标准?

可以把**看淡些

投资商铺，大家都想从中获得大量的回报，但对于投资**，很多人坦言并不知道具体应该如何计算。在柳邕路一带寻找店面的罗凡，想买间铺面，用于投资，或是开家制衣店。而决定铺面做何用途，她将拿**来参考。

对于**怎么算，在罗凡找铺过程中，一位置业顾问对其解释道，商铺**牵涉到很多方面的因素，例如商铺售价、周边商铺租金、银行利率等。不过说到底还是投资与腰包不瘦后的比例如何，能到多少。

置业顾问用一个简单公式为罗凡做了社区商铺投资的演算。 如果拿来出租，购入再出租的投资**=月租金×12个月-付款×银行存款利率-**×银行**利率/售价;如果拿来卖，购入再售出的投资**=(售出价-购入价)/购入价〈备注：无**情况〉。

那么在购铺过程中，是买**高的铺，还是买前景好的铺面?一位从事房地产投资多年的杨先生认为，对于商铺**看淡些。因为商铺**只是一个数据，它牵涉到各方面的数据时会变的，例如存**的利息，所选铺面区域的租金等，因此，按照目前计算出的**来衡量铺面的价值，有点不全面。比如说五星街的星河大厦，冲着成熟商圈的人气，如果按购买时设想的**8%，很多人买下来，还想着“冲”10%以上，现在不知道有没有达到3%-4%。

因此买铺还是要考虑诸多方面的因素，例如铺面本身所处的位置、周围的道路设施规划、消费人群的定位等等。

自主经营不买黄金地段

罗凡在寻铺过程中，也考虑过如果**不好，可以自己开店，因为学过裁剪，开家制衣店也不错。如果买铺拿来作为制衣店，罗凡认为它不适合开在多数人认为的商业黄金地段。黄金地段并不就是选铺先吃螃蟹的选择，有些铺面选在一些相对偏僻的特定区域，如体育用品店、文具店等开在文体区，也好过在繁华的商业黄金地段。

因此买铺开店要看自己所擅长的技术适合于哪类人群。出于这样的考虑，罗凡放弃了黄金地段或写字楼集中的地段，通过深入考察市场，决定选择一个大型社区的临街商铺，也可以是目前区域发展不成熟的楼盘。选这样的店址，罗凡认为，实力是因为这里背靠一个大型社区群，支持了客流量;第二，家庭生活当中需要缝缝补补，这就支持了自己的专长能发挥;第三，看重楼盘后期的发展潜力，租卖都不赔。

社区商铺不可过分追求**

**固然重要，但需要提醒大家的是，当一个专职的投资者看上某一个商铺的时候，商铺现时的投资**并不是其为关心的，投资者更为关心的是该商铺所在地的人流量、消费力、发展前景等。

因为商铺的具有长远性，一个商铺从买入到收回投资可能需要几年甚至更长的时间，在此期间商铺的投资**是会随着时间的推移增高或降低的，现时的**不具备代表性。