北京抵押**如何才能享受低利率？

　　随着信贷环境的宽松，很多借款人对抵押消费**的需求也有所上升。借款人向银行申请房屋抵押**时，利率都会普遍上调，目前各家银行抵押**的利率在基准上浮10%—30%之间，那么究竟哪些因素会影响**利率?除了“货比三家”挑选不同的**银行外，还有哪些方法可以帮借款人拿到较低的利率，节省**利息呢?

　　借款人**资质

　　从目前银行房屋抵押**办理来看，**利率的**政策更偏向于个人资质较好的借款人。可以说**利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人申请资料后，银行主要从工作单位、腰包不瘦及流水等方面考察，资质好的借款人如500强企业员工或是各省市机关单位公务员等，腰包不瘦稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请**时利率会相对降，而全款购房没有过**记录的在**利率上也比有**记录的人占据优势。借款人在平时应格外注意自身的个人征信，在申请**前查看征信报告，做到心中有数，以此来降低**的利率。

　　借款人名下房屋的位置、房龄

　　银行也要考察所抵押房子的资质，房子的评估价值、房子的所在地、房子的折现价值等都将对**的利率有**的影响。大部分银行或者**中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押**前，借款人还需要提前咨询**服务机构，了解自己名下房产的具体情况。借款人在办理**之前需要提前知晓所抵押房屋的额度，通过**中介申请办理，借助专职的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的**利息。

　　借款人名下房屋套数

　　除了考察借款人的个人征信和房屋外，不少银行还对借款人名下房产套数情况进行深入调查，看借款人名下有无二套房产。一般来说，借款人如果个人资质较好，而且在抵押一套住房的情况下，能够提供名下另外一套房产进行辅助证明，在**的利率上通常能给予**的优惠。此外，借款人如果名下只有一套房产，也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料，申请抵押消费**。借款人在申请**时候，如果名下有另外一套住房，可以提供给银行作为辅助证明，或者将两套房产共同申请**。此外，借款人也在申请**时也可以用父母或子女等直系亲属的住房进行辅助申请。