接手转让店铺要注意了！！

　　今天小区里开的一家美容院都被关闭了，原因是消防等什么.什么专职的原因被查封，自从龙岗那次大旺灾后，很多各种各样的店面都因为这类的原因就查封，或者被要求关门!

　　近我看房网中转让店铺的特别多，好心的提醒一下要接手的MM们要特别留意一下这方面的问题，不要让几万元的转让费打水漂了!

　　接手转让店铺时需要注意哪方面的风险?

　　1、注意房屋协议，有的是因为房屋价格高涨，先知才出让的。

　　2当然需要店铺房东在。

　　3、注意货物是否有那么多。

　　下面是小编总结的一些考察转让店需要参考的事项：

　　一、转手者是房东还是租赁者?

　　如果是房东出租场地，那么，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者转让餐饮，必须请房东出面共同商议，分清楚哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押，方可深谈。

　　二、这个场地能开办餐饮吗?

　　不要单方面只信听转让者的话，有条件的话，应该到房产、消防、、环保、街道等部门了解一番。比如：这个场地开办餐饮是否**，附近居民同意吗?是否符合消防部门的相关规定，有消防手续吗?千万不要被转让者的大话所感动。尤其是这个房屋近期有否动迁计划?如果有，就不要再浪费精力谈下去了，除了你自己，没有人愿意为你的几十万元装修费买单。餐饮周边的老百姓对餐饮经营是什么态度至关重要。一方面，周边百姓是未来的消费准顾客，忽视不得;另一方面，百姓现在的环保意识、维权意识非常强。百姓不满意，上访、诉讼、上门争辩、媒体曝光，都有可能出现。

　　三、“转让店”在行政部门有历史遗留问题吗?

　　要亲自到自来水公司、电业局、环保局、煤气公司、供热公司等单位了解水费、电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，请转手者将剩余部分缴纳完毕，并将交费发票出示，看清确认后复印留存，妥善保管。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。

　　四、“转让店”有违法违纪记录吗?

　　亲自到管理部门、税务部门了解管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，有否罚款，如果有的话，请转让方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。管理费、应缴税款属强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、停办营业执照、罚款等相应处罚。

　　五、与前员工有经济纠纷吗?

　　要将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，尽可能查清餐饮的工资、、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免在以后的经营中发生纠纷。因为在转让酒店时，很多员工跟着一起“转让”。所以要分清账。不要仅仅凭房主或转让人的一面之词作结论，如果他们之间相互配合打马虎眼，糊弄门外汉绰绰有余。

　　六、确定合同的法律主体及合同类别。

　　即：合同是和房东签约还是和转让人签约;合同类别是承包合同还是租赁合同。这是非常重要的两个选择，选择不同，后果截然不同。从分清责任的角度说，我主张合同的法律主体应选择房东，合同的类别是租赁合同。有些餐饮经理往往嫌办理开业手续麻烦，浪费时间，增大开业经费，在签订转让合同的时候，能凑合就凑合，延续使用原来的营业执照，以承包形式接手餐饮。孰不知，一念之差，可能带来后患无穷。

　　七、签订合同，务必请权利人到场，与权利人签订相关合同,其他任何人代签均属无效。

　　餐饮经营旺爆之后，因房东反悔发生经济纠纷的事情数不胜数，为常见的是从合同里寻找破绽。如果权利人老谋深算，在签订合同时即留下伏笔，那以后的经营就危机重重了。餐饮的房东见不得别人借用他的房子**，看见别人的人气佳，就认为是自己的房子的功劳，与别人的经营无关，恨不得把所有的腰包不瘦装进自己的腰包。等到挖空心思把餐饮收归自己经营后，才发现餐饮经营这件事远不如当土财主那样惬意。美国的，在事业发展之初，也经历了一番与房主无休止的较量,伤了不少元气，后来，痛定思痛，成立了专门的房产经营部门，只买不租，减少了许多是非，逐渐发展到今日的汉堡巨无霸。

　　八、要支持所签订的合同完整有效。

　　签合同时可以咨询专职律师，或找几本关于《合同法》内容的书籍了解清楚。在这些地方多花一点钱，以后的经营就少了许多麻烦。

【精彩答疑】

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