沃尔玛选址的实例分析

　　超市的人流量和仓储物流是非常关键的，沃尔玛超市对于选址的要求非常苛刻，也正是因为苛刻才造就了国内外上家喻户晓的沃尔玛。

　　一、对商圈的要求

　　1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人

　　2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳

　　3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平

　　4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场

　　5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积很过5000平方米的同类业态为佳

　　三、对停车场的要求

　　1、至少提供300个以上地上或地下的顾客小本停车位

　　2、必须为供应商提供20个以上的小本货车停车位

　　3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专门设计场地，40尺货柜车转弯半径18米

　　二、对物业的要求

　　1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米

　　2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）

　　3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上

　　4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米

　　5、正门至少提供2个主出入口，小本外立面广告至少3个

　　6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接

　　7、商场要求有一定面积的广场

　　　　四、其它

　　1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，定位，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱

　　2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求

　　3、安装独立的空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

　　4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期