遇到房屋转租问题该怎么办

　　近年来，关于商铺转租民事纠纷的案例是越来越多，可以说是呈直线上升趋势，引发两方甚至多方当事人的矛盾，成为社会不和谐因素，应当引起重视。

　　现象

　　随着城市化建设的不断推进和鼓励创业的政策不断出台，促进沿街商铺的**。沿街商铺的稀缺性和营利的不确定性，造成了商铺的频繁转租，由此引起租赁纠纷频繁发生，呈现以下特点：

　　一是转租双方行为随意性大。准备租房开店的，大多仅关心店面的地理位置和租金，只要觉得具备开店条件就行，忽视了对出租方是否拥有财产处分权的审查。协议签订后或在经营时，经常发生真正的房东不同意店面转租的尴尬局面。有时店面经过几手转租，引发两方或多方矛盾。

　　二是转租双方信息不对称。有些店面因地理位置优越而生意兴隆，成为争夺的热点。出租方利用他人开店心切的心理，隐瞒对经营不利信息，转手租赁。承租方接手后才得知店面附近要规划调整或拆迁改造，发生因接到烫手山芋而产生纠纷。

　　三是转租协议陷阱多。承租方将设备包括在内打包租赁，看似省去一笔机器设备添置费，但实际使用中常常存在机器设备过于老化、有故障或维护费用高等问题。承租方需要额外**修缮费，耽误经营时间，由此引发纠纷。

　　四是转租协议约定不明。协议双方签订的转让合同只约定“转让费”，发生矛盾后，承租方常认为“转让费”就是租金，并提出“转让费”明显高于房东初确定的租金，认为显失公平，要求撤销协议。

　　解决方法

　　◇商铺转租的法律风险

　　提示风险一、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。

　　房屋转租，是房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。《合同法》第二百二十四条规定：“ 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，“皮之不存 毛将焉附”，转租合同也就无法继承履行下去。

　　提示风险二：出租人不同意转租商铺的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

　　房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，至于向承租人(转租合同的出租人)交付的租金、店面转让费只能向承租人索要，而不能要求出租人归还，一旦承租人人去楼空、杳无音讯，恐怕已经**的租金和转让费要落空了。