融资渠道收窄 钱荒 牵动资本大戏

导读：

“很过六成融资来自银行信贷，此番若收紧信贷，对我们融资渠道有限的中小型开发商来说，冲击。现在银行很难贷到钱了。”一位本土开发商告诉记者。行情的走俏依然改变不了融资渠道几乎全被砍断的现实，中小开发商只能自谋生路。

创新推出成都本土地产**也将在年后创立，本地民营房地产企业合力达建设出资2000万元成为牵头方，预计募集资金将达2亿元。

知情人士透露，也有成都品牌房企通过内部员工募款的方式积累资金，进行项目开发，然后又将产品以“内部价”转卖给员工。

知情人士表示，现在政府收紧信贷的姿态非常明显，一些拿地的小型地产公司或二三线城市的公司转求民间高息贷款。

一家号称“收费”的贷款公司近期打出了广告，专门为地产开发商量身提供各个开发阶段的项目融资渠道，并强调“正常经营的单位可拿到5000万的无抵押项目贷款。”而据了解，该类民间借贷成本也到了惊人的32%以上。“事实上，这些贷款机构已经成为很多中小开发商赖以生存的融资渠道。”

一业内人士表示，“资本雄厚公司通过抵押从银行贷款，再临时借款给集团内的房地产公司，这已是行业心照不宣的秘密。”

外来资本蠢蠢欲动

目前有部分土地多的成都品牌房企目前的处境颇为尴尬，纷纷寻找其它实力资本介入。据相关人士透露，在2010年，成都有近10个房地产项目都引入外来资本，投资总金额在20个亿以上。

中国500强企业海航牵手远鸿共同开发的香颂湖别墅项目；远洋联姻朗基进入成都地产行业……强大的资本后盾，成为本土房企坚守主流开发商的坚强后盾。“已有重庆**进入成都市场，一期注资都江堰某项目5亿元，二期达到10亿元。”成都合力达集团副董事长罗劼告诉记者。

除此之外，海外资本的身影越来越多地出现在成都：美国华平投资为阳光100成都项目注资4500万美元；成都置信引入美国的基汇资本；龙湖三千城联合荷兰房地产ING；万科魅力之城携手新加坡政府产业投资。央行数据显示，10月金融机构新增外汇占款5190.47亿元，创下2008年4月以来的单月新增之。有导师指出，国内楼市成为国内外游资流动的主要目的地。