融资渠道遭卡死 房企断粮唯降价？

导读：

随着楼市二次调控的逐步深入，银监会开始对房企融资渠道进行严格把关，不少房企冗词提案均被驳回，业内人士称，开发商现在正面临一场断粮之灾。

再融资：60桩房地产再融资遭拒

多位投行人士表示,证监会在近举办的一次投行业务培训会上向他们传递了这样一个信息:不再审批任何房地产再融资申请。其“房地产”限定的范围除了包括主营业务是房地产的企业外,还包括只要主营业务收入中有部分是来自房地产业的企业,“哪怕是一点都不行”。投行人士均表示,这次的“一刀切”非常严格。

据知情人士介绍,监管层曾想过划定一个主营业务的比例,“但后来会里觉得如果拉一条红线的话,会很容易让一些公司通过转移的手法来规避掉,所以干脆就卡死、一刀切。”据万得数据统计,今年以来,仅有中弘地产(000979.SZ)和凤凰股份(600716.SH)两家公司于年初在二级市场上实现了定向增发,但两家公司再融资总额不到30亿元;发行企业债的也仅有东华实业(600393.SH)、金丰投资(600606.SH)、新黄浦(600638.SH)、南京高科(600064.SH),总额仅 29亿元。此前,证监会相关负责人曾向媒体透露,目前递交再融资申请的企业有160多家,其中60家涉及房地产业务。其中不少企业因为再融资申请的股东大会决议已经过期,只能撤回。

信托融资：银监会法令逐笔排查房地产信托风险

近期，银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。《通知》要求，各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到要求等条件；还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。《通知》要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险定位，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题，要立即采取措施责成信托公司予以纠正，并对违规行为依法查处。《通知》还要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩展，加强信托资金运用定位，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积很防范房地产市场调整风险。

与2009年楼市调控不同，今年开发商普遍觉得可以“撑”过去，于是敢于借钱。临近年底，施工费等资金周转困难，纷纷外出找钱。