中关村商圈电子卖场传三年内清退攒机

导读：随着中关村广场一座临街建筑“中关村e国内外流水中心”的建成，海龙、鼎好和中关村e国内外三大电子卖场正式形成三足鼎立的局面，这三家卖场几乎垄断了该地区电子产品的销售。新的调整方案宣布后，电子产品价格越来越低，“攒机”业务的市场空间几乎被压缩殆尽，各大品牌笔记本电脑成为销售的主流，三年内清退攒机”的传闻也传遍中关村的人员所至。

中关村商圈形成初期以电子卖场为核心。中关村地区规划占地95公顷，公共建筑规模约250万平方米，已有电子市场12家，占地近30万平方米。早在1999年白颐路改造以前，中关村地区已形成了中发电子市场、四海市场、科苑电子市场等九大电子市场。经过10多年的发展，新旧电子卖场相继更迭，中关村仍旧与高科技联系在一起，被称为北京乃至中国的“硅谷”。

根据中关村电子产品贸易商会的数据显示，截至2008年，中关村地区的销售额年增长率保持在18%左右。虽然近两年受到经济危机影响增长率有所下降，但2009年中关村地区电子产品销售仍近600亿元，其中鼎好电子商城销售总额75.3亿元，坐上了中关村电子卖场的头把交椅。

坐拥北京大学、人民大学等高等学府以及人大附中等中学，给中关村商圈带来了大批年轻消费群，他们善于接触新鲜事物，乐于购买年轻时尚商品。正因如此，商家开始陆续进驻这个商圈，瞄准“休闲娱乐”的商机。

在新进入商业冲击旧有商业之时，一项新规划尝试扭转这里的发展方向。2009年7月，海淀区政府提出对中关村西区业态进行调整，专门成立了中关村西区管委会，并发布《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》。这份通告明确表示，中关村西区将定位于建设成为创新要素聚集功能区。这意味着中关村的发展方向在发生改变，政府不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮在本区域内发展。

中关村电子市场成立以来，就一直存在各种质疑。“骗子一条街”、“卖科技产品的农贸市场”等奚落反映了消费者对电子市场经营的诸多不满。市场内充斥假货，商家生拉硬拽式的促销方式等都制约着中关村电子卖场的健康发展。这里客流量庞大，商圈内的环境也一度饱受诟病。有人抱怨，经常看到光着膀子、扛着箱子的人走在中关村大街上。

近几年政府部门“频频出手”进行整治，希望把这里打造成为诚信经营、良性发展的中关村高科技园区。管理者的意愿是，中关村应显得更有“档次”一些，在中关村大街上走一圈，应该看到更多西装革履的IT界精英才对。

如今，被称为京城“硅谷”的中关村商圈已换了模样，人们游走于中关村地区已不再仅仅是为了购买电子产品，更多“吃喝玩乐”的商业设施日渐增多。当中关村商圈以电子卖场为核心的特色被丰富的商业设施所包围。

目前，中关村核心区域办公的企业中，包括爱国者、新东方、新浪、开心网、中国普天、智乐等企业。中关村商圈有着高科技人才资源的优势，自然成为国内IT企业及跨国公司研发总部的落户。据高纬环球研究数据表明，中关村商圈甲级写字楼平均有效净租金约为每月每平方米22.83美元。这一租金水平在北京相对低廉。写字楼多入驻高科技企业、研发中心，如NEC、方正、Google、AMD、Intel、微软研究院、三星研究中心等。

此外，中关村商圈凭借北京大学、人民大学等高等学府，营造了特有的创业氛围，汇集了很多高新技术领域内的中小企业、孵化器等成长型企业。“吸引国内外高科技企业”一直是中关村的目标，林立的写字楼也让中关村商圈看起来面子十足。

由于这里汇聚了大量白领消费群，餐饮娱乐环境随之逐渐完善。此前，中关村地区的餐饮企业以、**等西式快餐为主，外卖盒饭一度成为红旺的业务。经过多年的发展，中关村商圈的餐饮娱乐设施愈发丰富。

金钱豹国内外美食汇、**、鹿港小镇、江南赋等餐饮企业让商务人士谈生意有了更多更佳的选择。、Costa、等休闲餐饮场所也让白领们在工作之余有了休息的好去处。在休闲娱乐方面，嘉美影城、金逸国内外影城、嘉美乐电玩中心等地方可以满足更多学生一族的需求。现在的中关村，可以说是“好吃又好玩”。

中关村电子市场的繁荣，带来了每天约10万人的客流量。他们给其他商业设施带来了消费需求。商家不会对如此庞大的消费潜力“熟视无睹”。正是看到了中关村即将转型的机遇，很多商家相时而动。中关村广场购物中心、新中关购物中心、华宇时尚购物中心以及今年9月刚刚开业的欧美汇购物中心等商家进驻，与这里原有的老牌商业，如当代商城、双安商场遥相呼应，百货业的正面竞争已经拉开帷幕。

2006年4月开业的中关村广场购物中心是中关村地区早出现的购物中心，总建筑面积20万平方米，由商业步行街、精品专卖店、名店运动城与津乐汇百货、家乐福大卖场、大型影城、空中花园六个主体部分组成。

此外，家乐福的进驻对于中关村商圈来说也起到了重要作用。此前，超市业态的缺失一直是中关村商圈的一大问题。中关村商圈一直以来只依靠超市发一家门店支撑整个区域的消费。家乐福开业后，区域居民的消费得到了缓解，家乐福也成为电子卖场之外另一吸引客流的重要商业设施。另外，中关村广场购物中心的商业步行街直接连通电子卖场。人们更愿意逛完电子卖场后，顺便去商场逛一圈。

中关村广场购物中心成功吸引客流之后，其他商家也蜂拥而至。2006年12月，新中关购物中心开业，定位相对精心打造，与地铁4号线、10号线黄庄站直接连通，方便顾客前来购物。今年9月开业的欧美汇购物中心将定位落在“中关村区域中核心消费目的地”。

至此，中关村商圈百货业的繁荣时代宣告来临。如今，走在中关村大街上的人群，手里多提着各种服装品牌的购物袋，不再是肩扛笨重的电脑主机。同时，多家商场的正面交锋也拉开帷幕。