各省市楼市再度量价齐涨或引发第3轮调控

导读：

11月各省市楼市继续升温，北京房价同比涨幅达到.1%。分析人士认为，如果市场继续走热，或市场表现与政府调控精神背道而驰，很有可能迎来新的调控措施的出台。“思想者”在一个楼盘前“思考”。第三次调控是否会到来，成为业内关注的一个焦点问题。

北京房价若再涨，政府有可能会加码调控。这是12月14日，北京市住建委有关人士的公开表态。11月，北京楼市与各省市一样量价齐升，而且同比涨幅高于各省市平均水平1.5个百分点，达到9.1%。据有关报道，北京市住建委新闻发言人表示，政府调控房地产市场的决心不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。在11月楼市继续升温的背景下，第三次调控是否会到来？这成为业内关注的一个焦点问题。

若是楼市走热，或市场表现与政府调控精神背道而驰，很有可能迎来新的调控措施的出台。“目前这种可能更加明显。”财经评论人叶檀表示，在10月各省市70个大中城市房价同比、环比均出现上涨后，市场已经表现出第三次调控的必要。在11 月数字显示出各省市量价齐升后，这种可能就更加明显了。11月的数据表明，土地财政没有被抑制，房地产对未来看涨的预期没有被抑制，保护房平衡市场的预期还没有建立，保护房的分配机制还有待完善。加上通胀预期强烈，市场上重新产生对房地产的“甜蜜记忆”。如果现在不调控，明年房地产市场将非常可怕。

明年一季度会是一个较为敏感的时间点。在政策压力之下，预计房价难以显著反弹，明年一季度房价将以盘整或小幅下跌为主基调。

对于调控效果，顾云昌认为，调控的目标，不仅是调房价，更多的是调结构，通过调结构稳定房价，如果结构调整了，保护房增加了，对房价起到平抑稳定作用。而对于关心房价、想买又买不起房的年轻人来说，关注保护房的进展更有意义，比如增加保护房在供应量中的比例、增加保护的范围。