旅游地产成旅游产业发展方向

导读：

现在，越来越多的省市区已将旅游产业作为支柱产业，列于“十二五”规划中。昨日，旅游流水网创始人曾晓成接受证券时报记者专访表示，旅游地产将成为旅游产业未来的一个重要发展方向。

房产业支柱战略或告终结，房地产行业除住宅房地产以外，还至少包括工业地产、商业地产两大类。旅游地产包含在商业地产范畴中。目前大众所指的房地产，多数是指住宅房地产。就在刚过去的一周，国土部重提房地产不应成为经济支柱产业，认为该行业应定位于满足住房为主的城市重要基础产业。“旅游地产目前显然不是宏观调控的对象，房地产经济支柱地位的终结，指向的是住宅市场。”曾晓成说。

中国房地产业遭遇空前的宏观调控的关键因素，就是因为老百姓把不动产当做资产增值、保值的投资工具。不动产投资理财作为能够为老百姓创造财产性收入的投资方式之一，其本身无可非议。

中国住宅房地产的开发和投资模式，已经不利于社会的稳定和谐发展，已经成为中国形成以中产阶层为主流的橄榄型社会结构的重大障碍。这也是房地产调控政策以坚决抑制投资和投机需求的主要原因。可以说，以住宅房地产开发作为战略支柱型产业的时期即将或已经终结。

曾晓成在与上海师范大学旅游学院一起所做的一份市场调研报告中，统计到了各省市已有27个省区市把旅游业作为支柱产业或者第三产业当中的领头产业列于“十二五”规划预案中。安徽、广东、山东、河南、云南、四川等省级政府，都已经同有关部委签订了协议，欲将旅游产业打造成战略性支柱行业，这有利于将高耗能的经济增长模式逐步转向为以绿色低碳和内需消费为主的可持续发展经济模式。

在这样的未来发展蓝图中，根据旅游流水网依照各家企业签约项目的统计，2010年各省市有1000多个大型旅游综合项目签约，总投资预计很过1万亿人民币。曾晓成说，这还是保守估计。比如以万达为的六大民营企业集团投资已经很1000亿元、唐山湾开发总额为1500亿、西安大明宫1000亿等等。越来越多的开发商正在迅速进入旅游地产市场。“中国旅游产业要成为未来20年主导中国经济转向内需型增长模式的战略支柱型产业，其要条件就是形成内生型经济增长模式。

小编点评：旅游地产要慎重对待，不是什么地方都能开发，就目前的情况来说还需要更多理性。旅游产业需同时具备天时、地利、人和的优势和资源，在这个前提下才有可能发展成为未来的经济支柱。