开美容院需要科学选址

导读：美容院选址需要周密的计划，进行审慎的定性，定量分析，这是一个按科学程序执行的预测及决策过程。美容院规模越大，这个过程就越严格精密。

种：方法模式A

（1）预备建造或已经建造经营的美容院，附近居民的情况及他们的收入。

（2）该地区竞争对手的数量。

（3）该地区的交通流量。

（4）美容院店长的能力。

（5）已进行的广告宣传。

（6）美容院建筑的外观及类型。

第二种：方法模式B

需要有关数据对于某一美容院的位置来说，要进行评估必须获得如下有关本区域内的数据：

（1）附近街道上每天的车辆数。

（2）某区域内所有美容院的接待数量（包括美容床，美体床，足疗床等。）

（3）本区域内女性（中高消费）所占比例。

（4）十分钟内即可到达美容院的人数。

（5）本区域内人口的平均年龄。

第三种：方法模式C

商圈分析法

商圈是店铺对顾客的吸引力多能达到的范围，即来店顾客所居住的地理范围。商圈分析法是通过分析商圈范围内的顾客情况及美容院的情况以及可能影响美容院经营的情况。得到正确的店址。

（1）商圈的确定

确定商圈先要确定商圈的轴心点，店铺所在位置就是商圈的轴心点，应该了解轴心点所在街区的情况，交通状况和具体位置。仅有圆心而无半径，圆是无法划出的。通过半径标志，准确的画出各层商圈。即以店铺位置为轴心，以习惯性的**距离为半径，划出商圈。

国内外上习惯上权的半径标准如下表

交通工具特征距离半径（m）时间（分）时速（km）

核心商圈徒步圈600/10/4

次级商圈自行车圈1300/10/8

边缘商圈汽车圈6000/10/40

处在不同地区的美容院来说，商圈半径距离各有不同，受当地人口密度，附近竞争对手及提供的服务方式，和种类差别交通方式，美容院声誉等因素影响。您应该知道，找到好的店铺环境和性价比好的店铺，将为您的成功经营打下坚实的基础，也可以说您已经成功了一半，而这一切都有我们倾心的关注。

人们对房屋的需求原因，以及感官的思维，有四个循序渐进的过程，也可以说是房地产业发展的具体阶段。

个阶段：是为了解决住房有无的问题，也是为了解决基本的住宿需求的问题。

第二个阶段：是为了解决住房增量的问题。

第三个阶段：是通过住房提供解决精神的贫乏的问题，发现精神的归属感，提高需求的层次。体现是时尚与休闲的需求。

第四个阶段：商业地产以及特殊需求的发展的解决问题。

暂告一段落，从上面我们可以看到，人的需求是有规律的提升，印证了马斯洛的层次理论，“人的需求就是自我实现的需求”。所以，我们寻找店铺的地址以及将来的装修都必须以这个需求为前提的考虑条件。直接体现的是房屋的面积，大一点的面积可以给人一种舒畅的感觉，也迎合了人们追求空间的独立和思想与情感的释放。所以大一点的房屋对我们今后的经营好处是不言而喻的。但是，营业面积大的房屋一般都是价格不菲，所以怎么样可以寻找到又便宜又价格低廉的房子呢？看仔细了，我们马上就要告诉你了。

通过我们的调查，发现大部分的人找房子都是采取，守株待兔的形式，碰到好的再说，没有我宁愿的更胜一筹期的等。

传统的方法是四种：

1.依靠中介中心。

2依靠朋友介绍和家人帮助。

3无意的发现。

4直接购买。

我们的建议是把这几种方法汇总，去除无效留下直接实用。

中介中心的收费是昂贵的，也是费时的，也可能经过几次无效的看房经历，慢慢的就使您产生一种厌烦的感觉，有的时候甚至对您所要经营的项目而失去信心。2.3种办法呢？有的时候失去了很好的选择余地，无法体现的位置，有即可不求，也就是鱼与熊掌不可兼得的原因。直接购买是好多人采用的直接解决问题的办法，但是他的投资额是巨大的，使很多中小型的经营业主望而却步。

怎么样可以找到称心如意的房子呢？

先，确定您要经营的项目的种类，关于我们美容业来讲，有几种选择：

1、家属小区比较集中的地方。

俗话说“人多好办事。”其实何尝不是人多好收益的道理，这一种方法，就是把宣传的尖刀直接的刺向顾客需求的心窝里，把营业的地点直接的开在顾客的家门口，不用天天费力的猛做广告，只要注重店面的装修和临街的可视性，做好门前的广告宣传，客人就会在好奇的心态驱使下自动的走进门。在选择这样位置的房屋的时候，**要注意，要选择人流流动方向频繁的地方，例如：小区门口，超市附近，学校附近，洗浴中心附近……

2、行业经营集中的地方。

好！有勇气，不是在竞争中生存，就是在竞争中死亡。但是死亡的不会是我们，因为，在您的身边有我们。在选择这样的位置的时候，我们要对竞争对手的一切详细情况做一个比较充分的了解，然后根据我们的特色，突出我们的不同，针对他们的弱点，施展出我们的杀手锏。竞争必然淘汰一批人，所以，在您选择专职的时候，对竞争对手的经营状况要有一个必然的了解，可以尝试寻找那些正在打退堂鼓或者是准备打的人，在他退出的时候，想的事情末过于怎么样的挽回损失或者是少损失一点。这正给了我们机会，杀价的好机会，还客气什么，敌人会对我们仁慈吗？但是，并不**局限于同行业中，当您决定了大体的经营方位，您也可以尝试和不同行业的人接触。但是无论和谁接触，**要搞清楚对方失败的原因，就当是给自己打一个预防针吧！

3、商业中心地带。

寸土寸金啊！在这样的地带选择店址资金的需求是庞大的，而且对装修的要求也是很高的，但是客流也是**的，度的提升也是迅速的。在这样的地方寻找房子，直接的办法是调查某一个店的具体创收状况，如果您觉得在这样的地方真的可以迅速的收回成本，甚至快速的创造利润，那么您可以行动了。根据自己的社交圈，已及经营范围的广泛，您可以直接的承兑一个店面，但是要注意的是他是从事什么行业的，在兑下来以后，您有没有能力，处理他遗留下来的问题，例如，一起兑给您的货物。

简单讲，根据您的能力，可以选择您有把握处理遗留问题的店面来直接承兑。如果您可以在中心地带兑下相关行业的房子，那么您将得到许多潜在的客户，例如：发型设计中心……

4、写字楼集中或者企事业单位集中的地方。

选择这样的地方和**个方法有异曲同工之妙，在这些地点工作的人们收入相对讲普遍较高，而且知识层也是比较高的，所以，接受新兴的事物比较快，而且要求的生活质量也是很高的，她们有比较多的空闲时间，所以这也是给我们提供了比较难得的机会。在这样的地方选择经营地点，位置相对装修的档次和经营的特色还有服务的质量和可探求性来讲显得不是那么特别的重要，只要您宣传的方式得当，客人会主动的上门，把这里当作一个幽静休闲的地方，而且在闲暇时也会经常的光顾。把这里当作经营的地方，在选择房子的时候面积是比较重要的，而且附近的商圈环境也是很重要的，如果把位置选在菜市场，相信效果不会很理想。**选择是独立的门面。

归纳起来只有简单的几点。

1、根据您经营的定位，包括加盟的级别，装修的档次……

2、根据您目标客户群的定位，包括年龄，职业，收入……

3、根据您商圈以及经营范围的定位。

4、根据您经营的形式和文化层次的定位。

5、根据您店铺的面积和朝向以及附近的经营环境，消费档次。