上海酒店式公寓逐步升温

导读：目前，上海酒店式公寓市场正逐渐升温。根据同策研发中心提供的数据，今年1月1日至4月13日，在售酒店式公寓销量前九名销售套数为1397套，与去年同期销售前九名共650套的销售套数相比，翻了一番。

导师指出，酒店式公寓的销量节节高先与当前市场环境密不可分。对住宅市场的调控，促使部分流动资金转向商业地产，作为商业地产之一的酒店式公寓，自然也受益匪浅。同时，酒店式公寓自身特点决定了它在商业地产领域的地位。作为形态介于住宅与商业的中间产品，酒店式公寓总价低、地段相对繁华，且兼具投资、自住两种功用，更由于其商住性质，成为部分刚需的置业过渡。从产品特点来看，几乎所有销量节节高的酒店式公寓不仅都符合小面积、精装修等特点，而且外部环境优越与否也是决定酒店式公寓产品能否销量节节高的重要条件。

发展方法一：依托城市综合体品牌效应

城市综合体推出的酒店式公寓产品一般更易受到市场追捧，因为这类项目一般选址在交通便利、商圈成熟的区域，投资前景乐观，并且这类项目一般都是由开发商开发，更易获得投资者信赖。

今年销量节节高的酒店式公寓不少位于大型城市综合体，如江桥万达广场[消息价格户型点评]、新城金郡等。其中，江桥万达[简介动态]广场的精装酒店式公寓今年销量节节高数百套，其主力户型面积为40—60平方米。江桥万达广场总建筑面积约55万平方米。项目集中了城市公寓、商业广场、SOHO、餐饮酒吧街等多重物业类型。项目在虹桥大枢纽辐射范围之内，邻近轨交13号线，无论从交通还是整体规划来看都具有发展潜力;新城金郡酒店式公寓主力户型面积在63—66平方米，4.5米挑高，同样也是精装修。新城金郡位于嘉定新城核心，邻近轨道交通11号线白银路站。总建筑面积约40万平方米，建筑类型涵盖花园洋房、小高层、高层、SOHO、商业，是集居住、商务、商业、休闲于一体的大型城市综合体。

发展方法二：依托新兴商业区集群效应

随着居住人口的导入，上海不少新兴商业区的建设也如旺如荼。其中今年商业地产遍地开花的宝山共康板块尤其引人注目。当地多个商业中心已经引发了投资者关注，包括北斗星商业广场[消息价格户型点评]、宝山万达广场、风尚天地广场等。其中，风尚天地广场、宝山万达广场的酒店式公寓产品都十分销量节节高。绿地风尚天地广场的酒店式公寓今年已销售数百套，其主力户型面积为42—66平方米。该项目邻近轨道交通1号线共康路站，项目包含办公、商业裙房、商业街等产业组合，将打造一个较高层次，有较强辐射效应的、与现有大卖场商圈错位经营的购物休闲中心及商务中心。同在宝山共康板块的还有宝山万达广场，项目推出的40—60平方米酒店式公寓很受欢迎。宝山万达广场物业类型丰富，涵盖商业广场、产权旺铺、贵族享受写字楼及小户型商办等丰富业态。

发展方法三：依托繁华商务区辐射效应

成熟商务区周边的酒店式公寓因为拥有稳定的租客群而受到投资者关注。例如禹州蓝爵(金桥[简介动态]智富大厦)位于浦东金桥出口加工区，属于中环商务板块，可享碧云国内外社区大配套，officepark2期环绕。

周边500强企业林立，已形成总部级经济圈。禹洲蓝爵的SOHO房源为4.5米层高的挑空复式产品。

不仅是成熟商务区，新兴商务区周边的酒店式公寓同样受欢迎。位于南翔镇中心的骏丰·嘉峰汇精装修酒店式公寓，户型有63平方米一房和76平方米两房，今年也十分销量节节高。据了解，南翔新镇商务区将规划成为上海个近郊CBD，地块区位条件优越，将打造成为集聚总部新高地。区域内大批商办楼已在建中，发展成熟以后，对区域的住宅发展将有巨大推动。借助便利交通，区域内的大型商业也于去年启动，昌辉大厦、东方伟业城市广场[消息价格户型点评]、绿茵商业广场等相继在建设当中。

小编点评：数座商务大楼正拔地而起。在南翔CBD建设中的批商务楼中，多栋产业总部大楼由大型企业自行开发，总和约有50万平方米面积。同时，当地更大规模的写字楼宇群建设已完成规划。可以预见，商务区的建设将给当地酒店式公寓带来较大的需求空间。