只有200**能做什么生意？两千元创业项目

“开始买房完全是为了报户口，根本没有投资的概念，就挑便宜的，面积都不大，只有几十平方米。”2000年初，她在上海七宝附近的航华新村里买了一套小面积两房，7万多元的价格。但意想不到的事情发生了，由于该小区为动迁安置房，开发商的房产证一时无法办出来。

没有房产证，还报什么户口?华玟气得去找开发商理论：“违约，就退钱赔款!”她的维权意识特别强。但开发商收了钱怎么还肯吐出来?那位老总开导她：“大姐，这房子可是能腰包不瘦的，我给你换一下吧，莘庄疏影路上的东湖花园，给你两套小面积的，一口价，15万元。”

房子也能腰包不瘦?华玟当时似懂非懂，但日后发生的故事却让这变成了现实。楼市从2000年开始启动，而莘庄在轨道交通开通之后，附近的房价也随之出现了一轮快速上涨过程。2003年初，她以39万的价格卖掉了一套。然而在办理过户手续时她意外发现，原来是中介把房子“吃”了下来，并以42万的价格卖给了别人，一转手就了3万元。

这时，华玟突然有了一个大胆的设想，投资房产!这回，她吸取了惨败的教训，采取了先学再做的方法。当时市面上有关房产投资的书并不多，但她仍然费尽周折找了几本阅读，终于也明白了像容积率、套内面积这样专职术语的含义，并且懂得了房产是一种很好的投资工具。与此同时，她的另一项“工作”就是请中介公司的经纪人吃饭：“当时饭桌上刚刚开始流行红酒，我就用这招待他们，酒后吐真言，我炒房的很多窍门就是在那里学的。”华玟这次可真的是学乖了。

200**能做什么？200**做什么生意？紧接着，她以42万元的价格抛掉了东湖花园的另一套房子，一共凑足了200万元，开始了投资房产的神奇经历。“当时我总结了一下自己的特点，”华玟说：“我虽然没有背景和关系，但有充沛的时间，并且善于与人打交道，有做生意的基础。”

于是，她制定了颇为与众不同的炒房三原则：“紧盯二手房，专炒小户型，低进加快出”。“买新盘不仅要排队，而且常常要有后台撑腰，黑幕重重，我没有这个能耐，而买二手房与人打交道则是我的特长。小户型总价不高流通性强，买卖非常容易，关键是尽量要把进价压低，有20%～30%的头就卖出去，加快资金的周转率。”

华玟实力套房买在田林新村内，是一套总价30万元的小户型，二个月后以36万元的价格抛掉，随后又在徐家汇、中山公园等地来回征战，都是涨了20%后抛出，来的钱滚动投资。那时候，她每天都去中介公司“上班”摸行情，这样到2004年初，华玟一度手上持有9套房产，市值已很过420万元。