创业加盟鞋店选址技巧揭秘

创业开店做什么项目好啊，选择项目成了创业者的问题，渠道网编辑鞋店选址技巧揭秘，一起看看吧。

心有多大，舞台就有多大;路有多长，脚步就有多远。纷繁的鞋品种类，广阔的市场前景，让具有商业头脑的创业者捞足了一笔，通过对成功鞋店经营商的走访，我们将更好的成功经验告诉即将要加入“鞋海“的创业朋友们。本篇将从选址角度作出建议。

在开店之前，先在整理以下几个问题：

1、你销售的是什么品类的鞋子，不同鞋子有不同的顾客群，比如说，老太太鞋，可能在一些农贸市场，会好一些。一方面是品类。

2、价格怎么定位?在普通的市场要卖高价，是不合适的，只有明白自己的商业定位，产品类型，目标受众，才能选择合适的地方。 另外，一般来说，选址成功等于事业成功的一半。

3、不要新起的商场或者市场，街道，守店是很痛苦的事。

4、好是同行集中的地方，那里已经是成熟的地方，只要你有自己个性的地方，会有不错的表现，可能起步成本高一些，但是会回来的。只要你好好用心，会有好结果，有什么不明白的，请继续提问，每个人，在经营过程中会有不断的问题出现，不用急，经营本来就是一个心理战，还要考虑，同行业竞争等等问题。

一般来说，鞋店开店选址有三招：

一看 一般来讲我们选店是通过查看报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息，进而选择商铺。据导师分析，在商铺市场上存在"三七"法则，即公开出租信息的店铺只占总数的30%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了70%.所以，我们在开店之前，要多看多选，到现场实地考察，广泛地多渠道地搜索店源。总之，我们要用前瞻性、辩证的目光来寻觅我们的鞋店。

主要查看的地方：1,专职鞋类市场;2,大型社区沿街商铺;3,商圈、商场超市集中的地方;4,汽车站、旺车站、医院、学校附近;5,公交车站、闹市区等。

二算 选址不能凭感觉，必须要用数字说话。选大店还是选小店，选旗舰店还是形象店，都要计算成本，做生意**才是硬道理，当然不能亏本吆喝。黄金地段的商铺显然会租金高，客流量少的地段商铺租金自然会低，关键要看商铺的"利租比".如果商铺的腰包不瘦/租金大于一，我们还有钱可，小于一就是亏本买卖，必须放弃。选店不在于大小，而在于腰包不瘦。

由于繁华闹市一般来讲小铺面紧俏，很是抢手，租金也随之水涨船高;相对而言，上百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌，在这种情况下，我们可以组团出击，以团体租赁的方式租下大商铺，然后再进行分割，这样摊下来的租金相对就会少些。

三比 一般来讲“客流”和“财源”是相辅相成的。房租业有句名言，“实力是地段，第二是地段，第三还是地段”，有人说地段决定了客源，川流不息的人流就是潜在的客源，因此在繁华地段开店，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的“黄金市口”都**。关键要比较“利租比”，要看得远一点，现在的城市日新月异，由于市政规划变动，热闹的地段也可能变成冷僻之地。所以，我们选店必须多了解、多选择、多比较。

分析比较商铺租金的性价比是选店至关重要的程序。因为不同地段、建筑物结构的店面，租金会有很大出入，表面上看同样大小的商铺能相差几倍，但我们不能仅看表面的租金价格，而应考虑到性价比问题。也就是说，必须要考虑"利租比"这个因素。

同时，我们也应该因品牌特质选店，注意我们鞋品牌的定位和消费人群，不能单看地段、门面大小和租金。对比筛选，具体问题具体分析，学好鞋店选址"三字经"才能提高选中"好鞋店"的命中率。

其实，不同的鞋店，所选的店址不相同，运动鞋跟皮鞋的店址是有区别的。现在以手绘鞋鞋店为例，作个介绍。一般来说，好的手绘鞋店址都有以下一些特点：

1. 年轻一族聚集的地方

比如学校，大都是年轻人，他们追求时尚的心理很强，适合手绘鞋的的市场定位，所以，在这些地方开一家手绘鞋店，会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。

2. 商业活动频率高的地区

这种地区一般也是商业中心、闹市区，商业活动频繁频繁，则营业额必然较高。这样的店址就是所谓寸金之地。在这类地区，物流快，对于手绘产品来说，手绘图案的流行趋势变化很快，如果商品流动慢，则有可能在鞋子还没卖出去前就过时了，所以商业活动频繁的地区对手绘鞋店址的选择来说是难得的地点。

3. 人口密度高的地区

在居民区附近开店，人口比较集中，人口密度较高，则人们进店里的频率相对高，人气佳做。而且，由于人口的流动量一直都很大，容易了解每天的销售额，因此销售额不会骤起骤落，可以支持你的手绘鞋店稳定而丰厚的腰包不瘦。

4. 客流量多的街道

店铺处在这类街道上，客流量大，光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大，还有一些地形或交通的影响，以选择优地点。对于一些客流量多，但是因为是交通要道，客流都是上下班的地方，则不是鞋店地址的很好选择。

5. 交通便利的地区

要交通便利，顾客才愿意光顾，愿意坐车去。一般来说，附近有汽车站，或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是优的。

6. 同类店铺聚集的街区

可能一些人认为要是整个地区只有他一家店就好了，相反，若许多同类店铺能集中在某一地段或街区，则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多，顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。

一般来说，具有两个以上条件的地区就是好的地点，如果能全部具备，则是佳的鞋店店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒，而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了，都是高投入大额，所以要舍得在店址上投资。

其实好店址的高租金并不是一天两天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房东和租主在长期腰包不瘦分成较量中形成的契约，租金高到租主无钱可，那么再好的门面也租不出去。可见，好店址虽然寸土寸金，但正常情况下的钱总会大大很过租金，并**。

因此，花大钱开个大店铺，不如花大钱找个好店址。当然，高租金增加了经营成本，也增加了经营压力和风险，必须得好好盘算投资项目，如果没有金刚钻，就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足，且其他地区也还有好的鞋店店址，只要能经营得当，也一样**。