万科百亿增发将流产 多房企再融资失败

万科百亿增发计划或许原本就与缓解资金压力无关，这在一定程度上降低了此次增发失败对公司的影响。而今年上半年万科累计实现销售额367.7亿元，创下有史以来水平，并成为屈指可数的经营性现金流为正的房地产企业之一。

事实上，万科原本计划投入增发资金的部分项目已完成开发。其中深圳万科第五园在此前顺利推售，万科柏悦湾项目9月12日也对外开售。谭华杰表示，增发失败不会对公司项目投资产生影响，公司会通过其他资金渠道或者企业自有资金推进项目投资。目前，尚没有新的再融资计划。

不仅仅是万科，9月11日，中航地产的增发方案已经到期。中航地产当日公告称，公司2009年度非公开发行事宜在股东大会决议有效期内未取得实质性进展，由于股东大会决议有效日期已过，此次非公开发行方案自动失效。

来自Wind资讯的统计显示，按照申万行业分类，今年以来共有27家房地产类上市公司拟通过资本市场进行再融资。除了主动取消以及未获股东大会通过的4家外，3家已获得证监会审核通过但尚未实施，另有4家处于董事会预案阶段，16家已获得股东大会通过。

但国信证券房地产行业席分析师方焱向本报表示，自去年11月份以来，房地产上市企业增发一直都处于停滞状态，目前尚无增发获批的案例。而另有行业分析师表示，一方面房地产类上市企业再融资政策迟迟未能开闸，另一方面几乎所有房地产类上市企业的价格都跌破增发价，目前多家房地产企业增发均面临失败。

自招商地产5月份率先撤销非公开发行方案以来，世茂股份在6月份也宣布取消定向增发A股的计划，迪马股份7月份宣布暂停房地产项目增发方案。苏宁环球和华业地产也先后叫停增发。

据Wind资讯统计，尽管两家房地产公司凤凰股份和中弘地产(000979.SZ)已实施增发，但这两家公司并未实际获得募集资金，且这两家公司均是通过资产重组而刚刚转型成为房地产类上市公司的。

增发无望，使部分房企资金紧张，但对资金充裕的企业或许并非坏事，谭华杰甚至表示：“政策调控导致近一年没有任何房地产公司增发方案获批。在大家都无法利用股权融资渠道的时候，万科在资金方面的相对优势更大。”