北京CBD的新面孔：**葛洲坝加码“圈地”

目前，葛洲坝已经拍得西大望路商业、综合地块。葛洲坝(北京)实业有限公司一位工作人员向本报证实，该地块的确会由北京公司进行开发。

中融信托一位工作人员表示，中融信托今年7月确实发行了3个有关葛洲坝的单一信托计划，期限是2010年7月7日至2012年7月7日，具体收益不详。

而单一信托计划，正是今年7月初银监会叫停银信合作所主要针对的对象。

单一信托计划与集合信托计划很重要的一个区别在于，前者是银行将募集到的资金集中到一起，以银行自己的名义去购买信托计划，所投资的信贷资产和信托项目，基本都掌握在银行手中，银行担当风险，如果出现意外，银行会拿真金白银去填补;后者则有很多委托人，包括个人和机构投资者等。

葛洲坝此次融资，与银监会的禁令擦肩而过，成功获得15亿元资金支持。这也为其北京之行奠定了基础。

至于接下来葛洲坝的地产发展模式，以及在北京的战略，本报询问了葛洲坝董秘办公室，该办公室表示：“目前没有新的内容可以公布，以公告内容为准。”

而葛洲坝在其2010年半年报中表示，将谨慎运作房地产业务，坚持“销售一批、在建一批、储备一批”的经营方针，加速回笼资金，并适当储备一定规模土地;抓住**非房地产主业企业退出机遇，积很开展并购重组。

同时，葛洲坝还表示将积很引进战略投资者，合作开发商业地产。这一点在今年葛洲坝的地产业务行动中已经显现出来。除引进中融国内外信托有限公司作为战略投资者外，其拿地计划也显示了一致性：7月底，其以24.7亿元代价获得的海南561亩土地，为产权式酒店和酒店用地;8月初，参与投标的北京CBD核心区的Z9地块，为商业(商服)地块;8月底，拍得大望路地块，同样也是商业、综合地块。

商业、酒店类地块的开发，将会很大考验开发商的资金链。而葛洲坝的地产业务，显然还有待更多的成长。

实际上，直到2004年以后，葛洲坝集团将其隶属的众多小房地产公司进行了重组，才开始进军商品房领域，2000年之前，作为宜昌本地的大国企，葛洲坝的地产业务主要是配合完成原计委下达的经济适用房建设计划。

目前，葛洲坝的地产在建项目也只有武汉的世纪花园和葛洲坝国内外广场两个项目，以及宜昌的锦绣天下和锦绣星城两个项目。

即使在商品房开发领域，葛洲坝的功力显然还有待加强。

根据2010年半年报显示，葛洲坝今年上半年房地产营业腰包不瘦4.3亿元，同比大增1684%，其主要原因在于其武汉项目葛洲坝世纪花园进入结算。

该项目地块为2007年6月公开竞拍获得，总价13.6亿元，建筑面积457025平方米，以此计算楼面地价达2975元/平方米。该地块也由此成为当年武汉光谷板块的地王项目。不过，这个项目并没有为葛洲坝带来丰厚的腰包不瘦。目前，该项目销售金价630**/平方米，而年初销售均价约540**/平方米，近300**/平方米的土地成本，对于项目腰包不瘦显然是一个挑战。

这一情况在中报中得到了显示，在房地产营业腰包不瘦大增的情况下，营业成本增长更快，同比大涨2038%。这导致房地产业务噌噌往上窜同比下降了7.38%。