华润万家进军商业少售地产，加速多业态发展

王健林和他的万达广场将遭遇迄今为止强的竞争对手。

10月1日，国内的超市连锁企业华润万家宣布进军商业地产的标志性项目在深圳起航。据悉，这个筹备半年多时间，被命名为“欢乐颂”的区域型购物中心只是一个起点，华润万家购物中心事业部总经理孙韬日前在接受南都专访时透露，欢乐颂是华润万家未来重点扩张的新业态，目前已在各省市包括无锡、海口、哈尔滨、珠海、成都、合肥等多个一、二线城市正式启动。未来5年内，欢乐颂计划拓展到15-20家的规模。

在国内外，一半以上的商业地产开发商是少售企业。但在中国，商业地产发展10年来，真正的主力都是房地产商。这不仅扰乱了商业地产的主流投资规则，也引发了商场后续运营的一系列问题。分析人士认为，华润此举有望调整这种格局，从而使商业地产回归“正途”。

从少售业到商业地产

这是华润集团第二次大规模进入商业地产，5年前，华润“万象城”开始以“精心打造”姿态投身大体量购物中心的扩张，之后，“万象城”纳入华润置地业务范围。不过，“被当作城市地标来打造的‘精心打造’购物中心一般规模体量较大，投资开发周期

长，受消费基础限制，这种业态并不适宜在二线城市大规模复制。”广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰表示。

而以家庭消费为对象的欢乐颂无疑可与万象城形成互补。记者了解到，深圳南山店建筑面积为3 .2万平方米，包含主题百货、主力超市、餐饮、美容美发以及文化、金融等日常服务功能。“我们原则上不做10万平方米以上的购物中心，比如在建的成都、合肥、无锡、海口、珠海等项目，理想经营面积在5-8万平方米。但哈尔滨项目由于商圈级别不同，规模较大有12万平方米，总投资20亿元。”孙韬透露。