租价不是选铺重要的因素

导读

选好铺我们一般要听有经验的人的建议，作为商铺的终用户，商家也许有话语权，倾听他们的选铺理论，投资人便会更理智，提高辨别商铺优劣的能力。

成本**直接关系到商家的**，如今市面上餐饮业竞争激烈，导致企业准入门槛高、投入大，无形中装修、广告、运营等方面的成本增加，分割了**空间，因此，一般的短期租赁将难以为继，张先生7家粥店都签订了8～13年之间的租赁合同。他表示，有些业主推出的3年租期其实拒了很多商家。

不难发现，尽管这几年餐饮业用房需求增多，商铺租价有所趋升，房租并不是商家成本中核心的部分。张先生认为，一些隐性成本让商家无所适从，如转让费。好的门面房炒作成分大，价格攀升速度惊人，一个店面仅转让费就高达50～100万元，转让费大多无法走账，带来商家经营回收困难。

他表示，未来几年租价的上涨幅度不会太大，一方面受供应增量大的影响，另外，租价上涨过快潜伏了危机。租价过高，经营者无法接受将致使商铺空置，与住房不同，商铺只要一年出现一个月的空档，先前涨价挣的那点**就赔进去了。而即便是好地段，高租价带来商家频繁更替，出现“常年变换霸王旗”的现象，将导致其他经营商家和消费者产生“店铺地段价值差”的错觉，无益投资和店铺未来的租价上涨。

小编点评

以上观点是打击探讨的结果，想通过商家选铺的过程和经验，来了解市场需求，透析商铺投资过程中应注意的问题。