导师讲解餐饮铺投资指南

导读

开店的朋友都要去考察总部的情况，其实摸底先摸自己的“底”，下面是导师给大家介绍的“餐饮铺”投资指南。

陈先生的遭遇在餐饮铺投资中不时出现。中原地产相关专职人士指出，考虑到餐饮行业难免对环境造成**的污染，政府对经营餐饮的店铺设置了较多限制，例如商铺用作经营餐饮，除需要报批外，规划也需经有关部门批准;对水、电、煤、排污等方面也有行业要求。因此，打算投资餐饮铺的人士除了要注意一般商铺投资的注意事项外，还需要特别留意以下几个问题：

，入市先入门。投资新手先要对商铺市场有大致的了解，可以请专职人士教路或委托专职的中介公司给予投资建议。

第二，入市勿盲目。部分销售人员为了卖铺，**会夸大**或者回避商铺的一些缺陷。如果一些投资者头脑发热，只想到餐饮商铺的租金回报较其他类型商铺高，保值升值潜力也较大，就比较容易轻信销售人员的承诺。

第三，选址要有法。投资者要对商铺未来的经营定位和客户群体有具体的预测，并根据自身的资金投入预算，进行选址筛选与确定。

第四，规划设计合标准。要向发展商了解清楚商铺的规划、设计和配套是否符合经营餐饮业的条件，并要求发展商作出书面承诺，写入合同中。查验一下规划设计，特别是水、电、煤气和排污管道等设计。

第五，投资成本要算清。买铺前就需要计划好开支预算，如果是进行二手商铺投资，除了要考虑商铺买卖交易过程中的相关税费、管理费、水电费用等外，更需要考虑顶手费用，某些位置比较好的餐饮铺顶手费高达10万元，因此顶手费不容忽视。