商业地产投资潜力凸显

导读

的新政策“新国八条”出台对投资者的影响不小，购买商铺不受套数限制，利率和商品房相同，付只需50%成为商铺投资的亮点。手上有余钱并且已买过两套以上房产的客户，就转向商铺投资了。

根据“新国八条”的规定，二套房付比例已经提高到60%，而商用地产购房**付比例只需50%，两两比较可发现商用物业的投资门槛相对较低。房产研究报告称，住宅市场交易费用的提高，可能促使更多投资客转战商业房产市场，这对商用物业市场无疑是个好消息

事实上，回顾去年的房地产市场，自4月楼市调控政策发布以来，就有大量投资客户将关注目光转向商用物业。据业内统计，北京、上海、广州、深圳四大城市去年一手写字楼整体销售面积达到555万平方米，同前年基本持平;同期四大城市一手住宅总销售面积为3649万平方米，较前年下降40%。数据表明，四大城市写字楼销售市场表现明显优于同期住宅市场。

业内一直流传着商业地产黄金十年到来的说法。有分析认为，商业地产一向因为投资高、回报期长而备受冷落，但现在并不是调控对象的商业地产投资潜力凸显，逐渐成为投资的主旋律。

中原集团研究中心贵族享受经理刘渊认为，随着楼市调控升级以及住宅“限购”城市的增加，2011年1月已出现投资者从住宅市场转向商业地产的趋势，这将为商业地产市场的走强铺平道路。2011年各地写字楼、商铺等商用物业将越来越受到市场的关注，投资者必将加大对写字楼等商办物业的投资力度。

小编点评

时间了解的出台新闻，就能先人一步把控市场，与此同时，如何控制商用物业的放贷风险也是眼下各家银行不能回避的问题。中国银行个贷业务的相关负责人表示：“对于商业用房，一旦价格下跌或是出租困难，投资者就可能急于抛售或干脆撒手不管，从而形成银行坏账。所以总体而言，眼下还是第二套房的个人住房**业务较为稳妥。”