两套房产的客户转向商铺投资

导读

的新政策“新国八条”出台对投资者的影响不小，购买商铺不受套数限制，利率和商品房相同，付只需50%成为商铺投资的亮点。手上有余钱并且已买过两套以上房产的客户，就转向商铺投资了。

而记者从昌平路上的一家房地产中介了解到，目前上海近郊的商铺总价普遍不高，给部分小投资者提供了新的机会。“你想总价只要几十万，而每年有10%左右的回报，又不受二套房的限制，还是很有投资价值的。”中介公司的职业顾问表示。在记者的采访中，35岁的王先生就是这样的情况，日前他在某汽车城买下了35平方米的商铺，花了30万元。算下来**至少有7%，远高于目前二手房租房市场2%-3%的**。

在房地产中介公司为商铺销售忙碌的同时，银行的有关人士也把重点放到了商用物业上面。“个人住房按揭做得少了，商铺**可以做呀!”日前，一家股份制银行上海分行的一位个人金融部人士告诉记者，随着住房限购政策的出台，个人住房按揭的数量直线下降。“根据总行的要求，个人**这部分的放贷优先考虑消费**、商用物业**等，才是住房**。”

在记者的采访中，建设银行个金部相关人士告诉记者，个人住宅**与商业用房**相比较，商业用房**的利率相对较高。不过，这位人士也坦言，尽管商业用房**的**相对较高，但与整个个人住房**相比显然还是数量有限。

小编点评

时间了解的出台新闻，就能先人一步把控市场，与此同时，如何控制商用物业的放贷风险也是眼下各家银行不能回避的问题。中国银行个贷业务的相关负责人表示：“对于商业用房，一旦价格下跌或是出租困难，投资者就可能急于抛售或干脆撒手不管，从而形成银行坏账。所以总体而言，眼下还是第二套房的个人住房**业务较为稳妥。”