酒店式公寓逐鹿中山楼市

导读：中山市的住房公积金**有了新政策：目前已经停止发放第三套及以上的住房公积金**，对第二套住房公积金**条件各有不同。但中山楼市目前不限购，吸引了众多本地和外来投资客投资，其中商业地产中的公寓类产品更是受到开发商和买家热捧。

市场现状

酒店公寓成投资

“我近在旺炬区张家边认筹了一套房子，几天时间就涨了几百块，看来我选这个地段没错，这个公寓只要20万左右，估计保守租出去每月也可以很过120**，且房子还不断处于升值中，相当高。”近日，中山市东区起湾北路的王女士兴奋地告诉记者。记者走访中山几处商住楼售楼中心发现，不论是投资还是过渡性自住，商住楼的交易都相当活跃。

王女士所说的楼盘位于旺炬开发区张家边，据该项目推广商美好物业策划师陈达介绍，该项目正式对外进行贵宾登记时间是3月19日，当时每平方米均价590**，成功登记为贵宾客户可享受每平方米30**的优惠，当日客户认购了35套。一个月内，该项目192套公寓中剩余不到30套，认购率达85%。

公寓市场售大于租

目前开发商很青睐公寓式住宅。中山楼市不仅一般的商品住宅开发商会开发一些小户型产品，多半综合型商业项目也会开发公寓式住宅。目前中山的公寓有星汇国内外、锦绣海湾城、东尚新地、蓝钻星座、凯旋时代公寓、君悦豪庭等。其多半售大于租，一般由开发商卖给投资客，投资客再租或者售。

记者采访东尚新地负责人时了解到，东尚新地的公寓也是一口价一套，其买家80%为投资客。记者在蓝钻星座楼了解到，蓝钻星座楼目前是一个集商业、办公、居住为一体的酒店式公寓，目前已经处于租或者二手买卖阶段。

外企看好商务酒店

今年来，一些非中山本土企业十分看好这里的商业项目，他们纷纷在中山圈地立项并动工开建。

据了解，位于博爱七路与长江路交汇处的一个项目拟建成CBD花园式商务园区，并拟将其打造成中山“以卓越电子商务为平台的节能、环保、生态商务园区”，集科研开发、商务办公、酒店式公寓、综合管理等于一体。利和广场总经理袁旭弘介绍，利和国内外公馆部分，是为城市精心打造商务管理人士精心打造的高品质酒店式公寓，公寓配套设施完善，项目将提供精致的装修，在每一个建造细节上精益求精，既可满足专职人士投资用途，还可作贵族享受待客以及自用生活需要。

君华地产江国辉称，他们项目规划建设很高层的国内外公寓类物业。

消费倾向

低付低月供可“以租养贷”

业内人士陈达称，他比较看好中山公寓市场。

因为公寓总价低，无论是投资还是自住，都很大程度上能吸引买家，而且公寓在市场上较受年轻一族欢迎，低付、低月供，符合这类人群的置业需求。再者，商业项目与普通住宅项目的区别就是：商业项目的使用范围更大，不仅可以自住、出租，更可以作为写字楼作办公用，加上现在银行**受限，商业项目暂时受影响不大，不会像普通住宅那样，在银行按揭环节受限。市民可以通过低付低月供，实现“以租养贷”。

小编点评：项目将提供精致的装修，在每一个建造细节上精益求精，既可满足专职人士投资用途，还可作贵族享受待客以及自用生活需要。