酒店式公寓逆势走红

导读：限购后，从政策上来看，属于商业性质的酒店式公寓既不占购房份额，但又有住宅的功能。相较于住宅的二手交易税率来说，酒店式公寓和住宅一样都要缴纳5.6%的差额营业税，但没有住宅的20%的个人所得税，所以尽管3%的契税比例比住宅稍高一些，但算起来仍比住宅的交易税费要合算不少。而酒店式公寓通常在40~60m2，面积不大，因此总价也不高，对于投资者或刚需购买者而言，资金压力要轻不少。、

作为商业地产，酒店式公寓的**也被投资者们看好。即使自己不住、不转手，把“类住宅”拿来出租，租金也较为合算。记者了解到，德胜周边一套40m2的房子，总价在80万左右，普通住宅只能租上1500~160**/月，而精装的酒店式公寓则能挂出230**/月的好价钱。后者的**要高于住宅。

现下，泰地北上、中凯东方红街、领骏国内外等酒店式公寓十分抢手。据了解，泰地北上推出33m2全能户型，每套仅40万起，很受购房者欢迎;盛泰时代山现在单价为1.5万~1.7万元/m2，总价在70万左右，办贵宾卡、享存3万抵8万的优惠，也令人关注。

如今，很多留杭工作的大学生把酒店式公寓作为自己的“套房”，作为过渡。在调查中记者发现不少温州人也开始为孩子买酒店式公寓。温州客商王先生近在留意和达东东城的Minibox酒店式公寓。东东城位于下沙十号大街与沿江大道交界处，紧邻地铁一号线云水站，拥有一线江景及便捷交通环境。东东城满足的是新兴城市人口的消费需求，一、二层部分是商业，从吃喝到玩乐到文化教育，三层以上为36~61m2的创意Minibox。

随着限购政策的实行，很多人没有了买房的资格。但实际上大家买房保值的念头并未减弱。开发商们也在动脑筋让类住宅更精美，更有居住品质。

现在几乎所有的酒店式公寓都很强调自己的品质。西溪路上的华元·天鹅堡，由约440套精心打造酒店式商务套房组成，单廊式建筑布局化提升室内采光通风条件。项目主要户型面积37~200m2，其中主力户型65m2，带独立休息区、备餐区。天鹅堡汇集唯宝卫浴、汉斯格雅花洒、西门子电器等诸多精心打造品牌，赠送三星彩电、双人床等星级软装配置，简单实现拎包入住。再看钱江西溪新座，项目由黄龙商圈、西溪湿地、城西居住区、浙大玉泉校区、西湖景区五大城市组团拥簇，精装SOHO、生态办公、平层官邸、精品商街四大产品业态齐全。

小编点评：人类住宅们也出现了拼合户型。据悉，汉峰峰公馆虽然主力户型为50~100m2，但为了迎合更多精心打造客户的需求，峰公馆正计划推出“两户合并”的方案，以实现100~160m2的更大的空间尺度，满足越来越多大户型客户的需求。交通上，诸如泰地北上、和达东东城、中凯东方红街更具备了地铁沿线、高铁、快速路等便利。