酒店式公寓该如何进行投资

导读：作为一种新型的物业类型，酒店式公寓在市场运行上存在诸多不足。就市场运营来看，真正意义上的酒店式公寓是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，投资客以获取客房腰包不瘦分红和获得酒店管理公司赠送期限的小本入住权。

酒店式公寓图

由于酒店式公寓所对准的目标人群多为从事商务活动或者流动性较强的商务人士和都市白领，因此导师提醒，市民在购买酒店式公寓时，需要重点考虑三个因素，一是地段，地段的选择尤为重要，其直接关系到酒店式公寓后期的市场运营;二是配套，它不仅要求有“酒店式的服务”，还需要“公寓式的管理”，只有齐全的配套才能让入住者感受到便利。三是酒店的营运能力，这直接关系到购买者的回报。

据业内导师分析，和普通住宅相比，酒店式公寓属于商住一体的物业，户型小，物业费高，目前持有者大多仍是投资为主，一般**能达到6%左右。对于短线投资者来说，酒店式公寓并不算是十分热门的产品，但准备长线持有物业的投资者，要提前考虑到一些细节问题，更要防范其存在的风险。

业内人士普遍认为由于酒店式公寓不会是置业的入门级产品。从市场售价来看，一套65平方米的酒店式公寓，总价可能要在100万元左右，对于置业者，这个总价可以选择的二手房范围还是很大。导师提醒。如果准备长线投资，对于租金回报还是要仔细核算。如果准备自己使用，每个管理公司的规定都有所不同，至少先了解清楚入住成本会有多大，哪些服务是收费的，哪些服务是小本的。

如何投资酒店式公寓

一般而言，酒店式公寓具有这些风险：一是同质化竞争。随着酒店式公寓物业越分越细，导致投资客分流。二是，酒店式公寓的规划设计问题。三是投资者的预期租金问题。四是定价问题。定价过高，压缩升值空间，价格与市场出现严重背离。五是土地性质，使用年限一般为40年和50年两种。

业内人士将“市面上的酒店式公寓”分为4个层次，层次是精装修小户型公寓;第二层次是提供部分酒店式服务的精装修单身公寓;第三层次，整个物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，包括产权式酒店，但产权被分割销售;第四层次，物业由酒店或酒店式公寓运营商来运营，但物业产权没被分割销售。

如何对该类物业进行投资

1、这类物业的投资，租金**非常重要，只有租金达到的水平，才能满足资产的回报。因此，支持未来有足够的租户需求，并且租户对于租金有足够的承受力，非常重要。

2、物业本身的品质，包括能够满足租户的生活便利和工作便利的需求，比如会所、餐厅、购物、商务功能等等，也包括房型、电梯、绿化等配套，又比如离机场旺车站近的，就给商务人士带来便利，离大型外资项目近的，就为外籍人士工作带来便利，因为本地人很少会租酒店式公寓住的，当然流动人口中，中低端人群也不会租，都是租普通住宅楼，只有比较精心打造的商务人士，外籍高管，才有可能租用，当然强调享受的，**租别墅去了。显然，酒店式公寓带来的便利性和配套的齐全完善，是特色。

3、要物有所值，性价比较高。一方面租价高于住宅，另一方售价又低于住宅，这就是目前大部分酒店式公寓“租金与房价悖论”的尴尬现状。对于酒店式公寓的房价上涨速度落后于住宅的步伐，业内人士认为，这主要是因为酒店式公寓的客户主要是投资者，而住宅的客户既是自住者，又是投资者。后者的需求显然比前者刚性得多，需求决定价值，更多的需求导致了更高的价格。“酒店式公寓的核心是服务与运营模式，管理的好坏直接决定了租金的价格和出租率，也终影响着物业的升值情况”。

小编点评：酒店式公寓，是一种一种新型的物业类型。市场前景广阔，但存在着的风险。想投资酒店式公寓的投资者，要注意以上的几点哦!