酒店式公寓市场前景如何？

导读：目前苏州的酒店式公寓主要有君地新大陆、恒大中环百汇广场、都市VIP、飞腾CBD、中润•苏州中心、环球188辉盛酒店公寓平江双悦等。

据统计，苏州第31届房交会共有50家房企参展，其中商业项目有20家，占到参展房企总数的4成，包括市场类商铺、写字楼、购物中心、社区商铺、酒店式公寓、商住楼等，几乎占据了此次房交会的半壁江山，而酒店式公寓则占据了商业项目的大部分。

自2010年10月份之后，对楼市的调控组合拳连连出击，例如央行频频加息、住房公积金**利率上调，房产税开始试点以及新“国八条”的出台等，住宅项目遭遇限购限贷之灾，成为众矢之的，渐渐失宠。

因为商业项目拥有特权，不在限购限贷的“黑名单”之列，所以受到不少购房者的青睐，尤其是对于投资客来说是不错的选择。在住宅房受新政调控重压之下，酒店式公寓因低总价、不受新政影响等优势，投资价值凸显。

酒在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐;房间由公寓的服务员清扫;需要送餐到房间，很适合又懒又忙的小两口。从市场角度来说，酒店式公寓因其集住宅性商用性于一身，所以作为过渡性物业居住或投资来说比较适中。尤其是小户型项目，因面积小总价低，颇受投资客青睐，它们的销量节节高成了苏州楼市一景。目前苏州销售的酒店式公寓以小户型居多，总价大多数在50万-60万之间，在**林立的2010年，占有较大的性价比优势。特别是目前很多酒店式公寓的设计更趋向于居家型，也适合置业、婚房等需求，投资自住两相宜。

小编点评：店式公寓是一种新型的房产项目，早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。